Jump to content
Logo of S-Makelaars

De Leigraaf 41

6932BA Westervoort • Gelderland

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.727

Photo Gallery

De Leigraaf 41 Westervoort
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde tussenwoning in kindvriendelijke wijk! Deze instapklare tussenwoning is gebouwd in 1983, meet een woonoppervlak van 99m2 en is gelegen op een perceel van 146m2. De afgelopen jaren is het woonhuis volledig onder handen genomen en gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken, als badkamer vernieuwd, is de woonkamer volledig gestukadoord en is de meterkast vervangen en uitgebreid. In het kader van verduurzaming zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de vloer na-geïsoleerd en v.v. vloerverwarming. Deze werkzaamheden hebben nog plaatsgevonden nadat het energielabel B is vastgesteld. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Leigraaf’, op loopafstand van het Horsterpark. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en speeltuinen. Het centrum van Westervoort is op enkele fietsminuten gelegen en biedt een divers aanbod in winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Indeling Entree via hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast. Lichte woonkamer, welke volledig is gestukadoord en is uitgerust met airconditioning en vloerverwarming. Tweede hal met vernieuwd toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Aan de achterzijde is de luxe en recent vernieuwde keuken gelegen met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het westen gelegen achtertuin met een achterom en een royale gemetselde berging met elektra en een vliering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen, beiden voorzien van een rolluiken. De keurige badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping 2e verdieping: Via een vaste trap kom je uit op de tweede verdieping. Hier zijn zowel de cv-installatie, als de wasmachine-/drogeraansluiting te vinden en door een dakkapel aan de voorzijde, kan deze ruimte gemakkelijk als derde slaapkamer ingericht worden. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte 99m2; - Externe bergruimte 14m2; - Inhoud 330m3; - Perceeloppervlakte 146m2; - Energielabel B (vastgesteld vóór verschillende verduurzamingsmaatregelen). Bijzonderheden: - 12 zonnepanelen aanwezig; - Vloer na-geïsoleerd; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Airconditioning aanwezig; - Slaapkamers uitgerust met rolluiken; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid; - Cv-ketel (2017) Intergas HR-combiketel; - Zonnige tuin op het westen gelegen.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
146 m²
Content
330 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-combiketel (onderhoud 2024) (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
07-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.