Jump to content
Logo of Buiten makelaars en taxateurs

Eigen Heim 8

6931TT Westervoort • Gelderland

Sold Buyer's agent: Huis en Thuis Makelaars B.V.

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.623

Photo Gallery

Eigen Heim 8 Westervoort
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Instapklare geheel gemoderniseerde, verduurzaamde (label B) en uitgebouwde tussenwoning met luxe veranda en ruime tuin met hobbyruimte – in hartje Westervoort! Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning, centraal gelegen maar toch heerlijk rustig? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, moderne keuken, royale tuin en stenen hobbyruimte/berging misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning is gelegen in een autoluwe straat in de gezellige oude dorpskern van Westervoort, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Dankzij de recent vernieuwde keuken (2022), moderne badkamer, 11 zonnepanelen (2021) én een prachtige glazen veranda in de zonnige achtertuin, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Je komt binnen via de netjes aangelegde voortuin. De hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang met praktische trapkast. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en biedt dankzij de uitbouw veel leefruimte. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de strak vormgegeven halfopen keuken (2022) in moderne grijs/blauwe kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met onder andere een Siemens combi-oven, Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker (kokendwaterkraan), vaatwasser en koelkast. Er is veel kastruimte in de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met pvc vloer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een fraaie S-vormige inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. De voormalige doucheruimte is in gebruik als wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime overloop met dakkapel, bergruimte en opstelling van de CV-ketel en boiler. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij een dakkapel met verhoogde nok en biedt veel extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op vrijwel het westen en is perfect voor zonliefhebbers – je geniet hier van middag- tot avondzon! Direct aan de woning is een grote glazen veranda geplaatst, met zonwering, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, momenteel ingericht als hobbyruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1965, aanbouw 1986, dakkapel met nokverhoging 1996, vergroting van de berging in 2000, nieuw pannendak 2021 - Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m2 (veranda), berging ca. 12 m2, perceel ca. 163 m2 - Zeer goed onderhouden en direct te betrekken - Nieuwe keuken uit 2022, toilet en badkamer vernieuwd in 2006 - Geïsoleerd en 11 zonnepanelen (2021) – dus energiezuinig wonen (label B) - CV-ketel HR-combi (Atag, 2015), hybride boiler (2021, extra snel warm water) en 2 airconditioning units (2019/2022) - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en dubbel glas - Rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Nabij centrum, supermarkt, OV, scholen en sportvelden - Goede bereikbaarheid van Arnhem, Nijmegen en uitvalswegen - Zonnige fraai aangelegde tuin op vrijwel het westen, aangelegd in 2021. Met een luxe glazen veranda en een stenen berging/hobbyruimte met elektra en extra brede deur, geschikt voor een motorfiets - Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2026 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (geen asbest bekend) Enthousiast geworden? Bekijk de woning live en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging. Extra informatie en het biedproces zijn te vinden via de website van de makelaar onder de knop ‘Breng een bod uit’ – vrijblijvend en zonder verplichtingen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
163 m²
Content
384 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.