Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

Waemelslant 75

6931HT Westervoort • Gelderland

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 3.813

Photo Gallery

Waemelslant 75 Westervoort
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Volledig geïsoleerde, ruime eengezinswoning met energielabel A Royale volledig geïsoleerde eindwoning met recent voorzien van kunststof kozijnen en energielabel A. COMPLEET met mogelijkheid van PARKEREN OP EIGEN TERREIN en PRACHTIGE LIGGING. Deze lichte en verzorgde eindwoning biedt modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie, HR++-glas en 9 zonnepanelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een royale tuin met extra brede, geïsoleerde berging en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een prettige leefomgeving! Ligging De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Emmerik, op korte afstand van het centrum van Westervoort. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Westervoort zijn gemakkelijk te bereiken – vaak lopend of per fiets. Ook Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging direct aan het park Emmerik, met ruime speelvelden, waterpartij. Heerlijk voor een fijne wandeling. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen (station en winkels) binnen handbereik zijn – ideale omstandigheden voor een mooie leefomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang kom je de woning binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne complete keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er volop daglicht, waardoor deze verdieping een prettige en lichte sfeer heeft. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een recent geplaatste houten/beton schutting met betonpalen en een stenen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een brede stenen berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel. De berging beschikt over een raam en biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. Aangrenzend is een moderne Douglas houten veranda geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom aanwezig met een extra brede deur van zowel de poort en berging. Wat handig kan zijn met motoren of grote fietsen. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 110 m² - Berging: 14 m² - Perceeloppervlakte 178 m² - Inhoud: ca. 398 m³ - Energielabel: A Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie (sept. 2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterpui beneden hardhout, wc-raampje enkel glas ( 2024) - Mogelijkheid van parkeren op eigen terrein - Mechanische ventilatie - Complete nieuwe Keuken met inbouwapparatuur 2016 - CV combiketel Intergas 2019 (eigendom) - 9 zonnepanelen (2019) - Uitbouw woonkamer (mei 2005) - Dakkapel (mei 2002) - Berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel - Nieuwe dakbedekking berging (2021) - Douglas houten Veranda (mei 2021) - Houten Beton Schutting (2023) - Aardlekschakelaar (maart 2025) - Plintverwarming in keuken - Sfeervolle gashaard met schouw en afstandsbediening in woonkamer Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
178 m²
Content
398 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.