Jump to content
Logo of Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 100

1551RN Westzaan • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

J.J. Allanstraat 100 Westzaan

Open house

Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00

Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00

AUTHENTIEKE SFEERVOLLE ZAANSE WONING OP EIGEN GROND IN MOOI WESTZAAN! Stap binnen in deze charmante en karaktervolle Zaanse woning waar sfeer, historie en comfort samenkomen. Deze unieke deels houten woning op eigen grond ademt warmte en authenticiteit – van de fraaie houten gevelpanelen tot het sfeervolle balkenplafond en de originele bedstee. Een huis waar je je direct thuis voelt. Gelegen in het pittoreske Westzaan, omgeven door een schilderachtig straatbeeld met typisch Zaanse huizen, vindt u deze woning die meer is dan alleen een huis – het is een plek met een ziel. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met liefde gewoond en dragen dit prachtige plekje nu graag over aan een volgende gelukkige eigenaar. ?INDELING MET MOGELIJKHEDEN De woning bestaat uit twee delen: -Het oorspronkelijke woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een praktische trapopgang met toilet, en op de verdieping twee knusse slaapkamers. - Het in 1989 gebouwde achtergedeelte biedt volop ruimte met onder meer een royale masterbedroom en een ruime badkamer op de eerste verdieping. De begane grond is thans ingericht als werkruimte met wasopstelling, maar is eenvoudig aan te passen tot extra slaapkamer of atelier. Oorspronkelijk als garage gebouwd, biedt deze ruimte veel mogelijkheden dankzij de natuurlijke lichtinval en verwarming – ideaal voor hobby, werk of stalling van een klassieke auto of motor. GENIETEN VAN BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit tot ontspannen. En doordat er geen directe buren aan de westzijde zijn, geniet u ook volop van de avondzon. Een rustige plek waar u in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden. SFEERVOLLE DETAILS DIE U RAKEN Binnen valt direct de warme uitstraling op: de massieve houten vloer, het klassieke trappenhuis, de karakteristieke houten kastjes, de bedstee én de entresol – allemaal elementen die deze woning een uniek en huiselijk karakter geven. Bovendien parkeert u gewoon gratis voor de deur! LEVENDIG DORP, CENTRALE LIGGING Westzaan is een bruisend dorp met een dorpsgevoel dat nog écht leeft. Van het gezellige marktje op vrijdag, tot de jaarlijkse braderie, de intocht van Sinterklaas, en de dag van Westzaan – hier is altijd wat te beleven. Winkels, basisschool, buurthuis “De Kwaker” en restaurant “Jong Wijs” liggen op loopafstand. Sportliefhebber? U vindt hier tennis-, voetbal- en gymvereniging. En met snelle verbindingen naar Amsterdam via trein, pont of snelweg, combineert u hier het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de dynamiek van de stad. Laat uw hart veroveren door dit unieke Zaanse huis – een plek waar het verleden voelbaar is en de toekomst wenkt. Kom snel kijken, en wie weet mag u zich straks de nieuwe trotse bewoner noemen van dit bijzondere thuis. Ik heet u van harte welkom! Bouwjaar woning: Circa 1915 en Noordkant circa 1989 Inhoud woning: Circa 345m³ Woonoppervlakte: Circa 110m² Oppervlakte grond: 200m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 5,9m² slaapkamer: Circa 9,4m², 10m² 13,4m² werk-/slaapkamer: Circa 19,8m² (garage) Tuinligging: Zuiden 8,5 meter breed en 12,5 meter diep Isolatie ramen: Grotendeels enkel glas Dakisolatie: Deels Muurisolatie: Noordkant Vloerisolatie: Ja, Tonson dekens 2023 EPA label en klasse: E label, geldig tot 4-6-2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa onbekend Apparatuur: Combi-magnetron, koelkast, vaatwasser (2020), gaskookplaat, close- in boiler Kleur: Zwart Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, achterkant tuin Verwarming middels: Remeha Avanta combiketel bouwjaar: 2014 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1485, groot 200ca eigen grond Eigen grond Fraaie Zaanse woning met deels houten gevelbetimmering aan de buitenkant Binnenkant voorzien van mooie houten balkenpartij houten gevelbekleding Mooi trappenhuis Mooie massieve houten vloer Moderne meterkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars Noordkant is aangebouwd in 1989 Royale tuin, alwaar u de gehele dag de zon heeft en kunt genieten van de ondergaande zon Drie slaapkamers met mogelijkheid voor nog een slaapkamer/badkamer op de begane grond Op loopafstand van buurthuis De Kwaker en de basisschool Restaurant Jong Wijs schuin aan de overkant Wonen in het mooiste dorp van Westzaan ENGLISH: AUTHENTIC & ATMOSPHERIC ZAAN-STYLE HOME ON FREEHOLD LAND IN BEAUTIFUL WESTZAAN! Step into this charming and characterful Zaan-style home, where ambiance, history, and comfort come together. This unique partially wooden house, located on private land, exudes warmth and authenticity – from the beautiful wooden facade panels to the atmospheric beamed ceiling and original box bed. It’s a place that instantly feels like home. Situated in the picturesque village of Westzaan, surrounded by a scenic street view of traditional Zaan-style houses, this property is more than just a home – it’s a place with a soul. The current owners have lived here lovingly for years and are now ready to pass this special spot on to the next fortunate homeowner. LAYOUT WITH POTENTIAL The property consists of two parts: The original house features a cozy living room with open kitchen, a practical staircase with a toilet, and two charming bedrooms upstairs. The rear extension, built in 1989, offers ample space including a generous master bedroom and a spacious bathroom on the first floor. The ground floor currently serves as a work area with laundry setup but can easily be converted into an extra bedroom or studio. Originally built as a garage, this space offers plenty of possibilities thanks to natural light and heating – ideal for hobbies, work, or storage of a classic car or motorcycle. ENJOYING THE OUTDOORS The sunny south-facing backyard invites you to relax. With no direct neighbors to the west, you’ll also enjoy the evening sun. It’s a peaceful spot where you can privately enjoy long summer evenings. ATMOSPHERIC DETAILS THAT TOUCH YOUR HEART Inside, the warm ambiance immediately stands out: the solid wooden floor, the classic staircase, the characteristic wooden cabinets, the box bed, and the mezzanine – all features that give this home a unique and homely character. Plus, free parking right outside your door! LIVELY VILLAGE, CENTRAL LOCATION Westzaan is a vibrant village with a strong sense of community. From the cozy Friday market to the annual fair, Sinterklaas parade, and Westzaan Day – there’s always something happening. Shops, primary school, community center “De Kwaker,” and restaurant “Jong Wijs” are all within walking distance. Sports enthusiast? You’ll find tennis, football, and gym clubs nearby. With fast connections to Amsterdam via train, ferry, or highway, this location combines the best of both worlds: the tranquility of the village and the energy of the city. Let yourself be charmed by this unique Zaan-style home – a place where the past is tangible and the future is full of promise. Come and see it soon, and who knows – you might become the proud new owner of this special place. You’re very welcome! PROPERTY DETAILS Year built: Approx. 1915 (north side approx. 1989) Volume: Approx. 345 m³ Living area: Approx. 110 m² Plot size: 200 m² freehold land Living room/kitchen area: Approx. 34 m² Bathroom: Approx. 5.9 m² Bedrooms: Approx. 9.4 m², 10 m², 13.4 m² Office/bedroom (garage): Approx. 19.8 m² Garden: South-facing, approx. 8.5 m wide and 12.5 m deep INSULATION & TECHNICAL DETAILS Window insulation: Mostly single glazing Roof insulation: Partial Wall insulation: North side Floor insulation: Yes, Tonzon blankets (2023) Energy label: E, valid until 04-06-2034 Interior condition: Good Exterior condition: Good KITCHEN & HEATING Kitchen year: Approx. unknown Appliances: Combi microwave, fridge, dishwasher (2020), gas hob, close-in boiler Color: Black Heating: Remeha Avanta combi boiler, year 2014 OTHER DETAILS Special easements: Right of way (rear of garden) Delivery: In consultation Cadastral details: Municipality of Westzaan, section C, number 1485, 200 ca freehold land SUMMARY Freehold land Charming Zaan-style home with partly wooden facade cladding Interior features include beautiful wooden beams and solid wood floors Modern electrical cabinet with circuit breakers and earth leakage switches North side added in 1989 Spacious garden with sun all day and sunset views Three bedrooms, potential for an extra bedroom/bathroom on the ground floor Walking distance to De Kwaker community center and primary school Restaurant Jong Wijs just across the street Living in the most beautiful part of Westzaan

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
200 m²
Content
345 m³

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.