Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Werfstraat 74

1771BE Wieringerwerf • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Wieringerwerf

Photo Gallery

Werfstraat 74 Wieringerwerf
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin. In een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Wieringerwerf staat deze moderne - en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning, gebouwd in 2003, biedt een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen alle ruimte en comfort. Indeling begane grond: Via de ruime eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer met trapopgang naar de eerste etage. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron (2020), oven en koelkast (2020). Dankzij de schuifpui en aparte keukendeur met plissé hordeur, heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De garage is zowel via de achtertuin als vanaf de oprit toegankelijk en biedt volop ruimte voor de auto, fietsen en extra bergruimte. De garage heeft een elektrische kanteldeur, bedienbaar van binnenuit en op afstandsbediening. Indeling eerste etage: Met een mooie hardhouten trap komt u op de eerste etage met drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met een brede raampartij en vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog twee kleinere slaapkamers met nieuwe laminaatvloeren. De badkamer is centraal op de etage en is volledig betegeld, vloerverwarming via CV d.m.v. aparte groep. De badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Badkamer heeft nieuwe tegels op de vloer en wanden uit 2017 en een nieuw badmeubel. Indeling tweede etage: De vaste trap, bekleed met nieuw tapijt, leidt naar de zolderetage, een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. De 2e etage heeft een hoge nokhoogte, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden ingericht als vierde en vijfde slaapkamer. Aan beide zijden zorgen dakkapel en gevelraam voor daglicht. Bovendien is er extra bergruimte achter de knieschotten en een extra zoldertje. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en hardhouten schutting. Aan de achterzijde is een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. De voortuin is eveneens keurig onderhouden en biedt plaats aan een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage, die zowel via de oprit als de tuin bereikbaar is. PRIJS Richtprijs € 489.000,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3692, Groot: 213 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 574 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 165 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2003 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Xtreme 36 TSK/RGK Condensing boiler, geïnstalleerd in 2021, laatste controlebeurt in 2024 geweest. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas (2021), pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is keurig onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige straat, dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Via de A7 rijdt u bovendien snel richting Hoorn, Amsterdam of Leeuwarden BIJZONDERHEDEN De woning is in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
213 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 TSK/RGK Condensing Boiler (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1771

Google Maps

Location of Wieringerwerf

Spatial overview of the work area in Wieringerwerf

Residential and neighborhood statistics in Wieringerwerf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wieringerwerf. In 2025 were there 6.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

6.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wieringerwerf
Year Residents
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wieringerwerf
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Education level

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wieringerwerf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.810

Business activity in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wieringerwerf
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wieringerwerf.

Frequently asked questions about living in Wieringerwerf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer houses in Wieringerwerf

View more homes in this location.