Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Graafseweg 584

6603CL Wijchen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 5.468

Photo Gallery

Graafseweg 584 Wijchen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met een fantastisch dakterras! Op zoek naar een appartement met nét dat beetje extra? Dit fraai afgewerkte 3-kamer appartement in het hart van Alverna heeft het allemaal — en vooral: een fantastisch dakterras van maar liefst 39 m² dat écht de eyecatcher is. Gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex (2003, mét lift), woon je hier rustig, maar toch centraal. Binnen enkele minuten sta je in de natuur én zit je op de uitvalswegen richting o.a. Nijmegen. Extra pluspunten voorzien van 2 nieuwe airco’s — comfortabel koelen én verwarmen PVC vloeren door het hele appartement nieuwe c.v.-ketel 2023 instapklaar en netjes onderhouden geschikt voor jong én oud dakterras en schuur zijn voorzien van extra wandcontact dozen de badkamer is voorzien van een douchewand bij het bad en een nieuwe designradiator de keuken is opnieuw geschilderd en voorzien van handgrepen Dichtbij natuur, recreatie, golfbaan en skiberg, centrum Wijchen en Nijmegen op korte afstand Lage VvE-bijdrage: € 101,- per maand Bouwjaar: 2003 Woonoppervlakte: 62 m² Dakterras: 39 m² Indeling Begane grond Verzorgde entree met intercom, lift en trapopgang. Royale inpandige berging met elektra — ruimte voor meerdere fietsen én extra opslag. 2e verdieping (woonlaag) Binnenkomst in de hal met meterkast en cv-opstelling. De woonkamer is licht, sfeervol en strak afgewerkt met een moderne PVC vloer en glad gestucte wanden. De open keuken heeft een vrij uitzicht en is uitgevoerd in een nette U-opstelling met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur (oven, 5 pits gaskooktoestel, koelkast, een nieuwe combi-oven en afzuigschouw). Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en een praktische wasruimte. De badkamer is recent deels gemoderniseerd en voorzien van een toilet, ligbad met douchewand, designradiator met daarachter nieuw tegelwerk wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Dakterras — dé absolute highlight Hier wil je zijn. Het ruime en zonnige dakterras van bijna 40 m² is zonder twijfel het pronkstuk van dit appartement. Met een fraai uitzicht, een glazen windscherm (dus al vroeg in het seizoen genieten!) en volop ruimte om te loungen, dineren of borrelen met vrienden. Extra handig: een houten berging voor je tuinmeubilair.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.