Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

Huurlingsedam 40

6603LH Wijchen • Gelderland

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 3.975

Photo Gallery

Huurlingsedam 40 Wijchen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze zeer ruime, aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, royale TUINKAMER van ca. 23 m2 met extra bergruimte van ca. 8 m2 en gelegen op een perceel van 395 m2. De woning heeft een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken met kookeiland en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, 2 slaapkamers op de 2de verdieping en kleine bergzolder. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van een zeer royaal terras en een prachtige in 2025 geplaatste tuinkamer met berging. Op de royale oprit aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om met 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Wat wilt u nog meer? Half vrijstaand wonen met veel woonruimte, garage, oprit, prachtige tuin met overkapping en dan ook nog gelegen in de Huurlingsedam. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en kleine overkapping kom je binnen in de ruime hal en word je meteen verwelkomd door de verzorgde en strak afgewerkte hal. De hal is voorzien van nette vloertegels, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein en mooi betegeld, garderobe , deur naar de garage en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt prachtig uit op de achtertuin en is voorzien van een eiken vloer, hoge plafonds , gashaard, trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een kookeiland met barretje, veel lades en kastruimte, tegelvloer en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combiovens, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de garage en heeft een deur naar de achtertuin. De ruimte is verder voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met bovenkastjes en aanrecht met wasbak (warm water via close-in-boiler) en verwarming. 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie smaakvolle slaapkamers en een lichte badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, en houten draaikiepramen met horren. Daarnaast heeft 1 slaapkamer een ruime inloopkast/bergruimte en is de master bedroom zo royaal, dat je hier perfect een inloopkastruimte kunt creëren (achter de huidige kledingkast is namelijk nog extra ruimte). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, grote spiegel en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. 2de Verdieping: Overloop met laminaatvloer en grote dakkapel (In 2022 aan de buitzijde afgewerkt met Trespa) met elektrisch rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. In 2021 is deze verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en inbouwspotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (2021) met kunststof draaikiepramen en horren en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de achter zijde heeft een dakvenster, knieschotten voor extra opbergruimte, een vlizotrap, welke toegang geeft tot de bergzolder en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie box, achter een muurtje. Zolder: De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de bijkeuken en de hal/entree, tegelvloer en verwarming. Tuin: De royale en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten is voorzien van achterom via poort, zeer groot terras met grote tegels (Geoceramica, 2025) en elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunten. In 2025 is de grasmat vernieuwd en is niet te vergeten de prachtige houten en geïsoleerde (wanden en dak) tuinkamer van ca. 23 m2 met glazen schuifpuien, elektrapunten, verlichting, wateraansluiting, afvoer en netwerk aansluiting gerealiseerd. In de berging met een oppervlakte van ca. 8 m2 en elektra bevindt zich de pomp van de beregeningsinstallatie. Kortom: een tuin om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven! Aan de voorzijde bevindt zich naast de tuin met druppelslangen, de oprit met kleine overkapping boven de entree, elektrapunt en kan je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. Algemeen: Bouwjaar: 2015. Inhoud ca. 756 m3. Woonoppervlakte ca. 205 m2 (incl. garage van ca. 16 m2). Zolderberging ca. 2 m2. Berging ca. 8 m2. Perceeloppervlakte 395 m2. Bijzonderheden: - Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden half vrijstaande woning met garage en gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’; - Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten met royaal terras; - Royale overkapping/tuinkamer en berging geplaatst in 2025; - Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing. - Energielabel A+; - In 2021 is de 2de verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd; - In 2023 is de tegelvloer in de keuken en de hal vernieuwd, is de eiken vloer in de woon-/eetkamer geschuurd en gelakt en zijn de frontjes van de keuken vervangen; - 13 zonnepanelen uit 2022; - in 2023 t/m 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Beregeningsinstallatie - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
395 m²
Content
756 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
194 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.