Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Huurlingsedam 40

6603LH Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 3.975

Fotogalerij

Huurlingsedam 40 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze zeer ruime, aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, royale TUINKAMER van ca. 23 m2 met extra bergruimte van ca. 8 m2 en gelegen op een perceel van 395 m2. De woning heeft een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken met kookeiland en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, 2 slaapkamers op de 2de verdieping en kleine bergzolder. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van een zeer royaal terras en een prachtige in 2025 geplaatste tuinkamer met berging. Op de royale oprit aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om met 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Wat wilt u nog meer? Half vrijstaand wonen met veel woonruimte, garage, oprit, prachtige tuin met overkapping en dan ook nog gelegen in de Huurlingsedam. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en kleine overkapping kom je binnen in de ruime hal en word je meteen verwelkomd door de verzorgde en strak afgewerkte hal. De hal is voorzien van nette vloertegels, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein en mooi betegeld, garderobe , deur naar de garage en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt prachtig uit op de achtertuin en is voorzien van een eiken vloer, hoge plafonds , gashaard, trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een kookeiland met barretje, veel lades en kastruimte, tegelvloer en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combiovens, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de garage en heeft een deur naar de achtertuin. De ruimte is verder voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met bovenkastjes en aanrecht met wasbak (warm water via close-in-boiler) en verwarming. 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie smaakvolle slaapkamers en een lichte badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, en houten draaikiepramen met horren. Daarnaast heeft 1 slaapkamer een ruime inloopkast/bergruimte en is de master bedroom zo royaal, dat je hier perfect een inloopkastruimte kunt creëren (achter de huidige kledingkast is namelijk nog extra ruimte). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, grote spiegel en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. 2de Verdieping: Overloop met laminaatvloer en grote dakkapel (In 2022 aan de buitzijde afgewerkt met Trespa) met elektrisch rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. In 2021 is deze verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en inbouwspotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (2021) met kunststof draaikiepramen en horren en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de achter zijde heeft een dakvenster, knieschotten voor extra opbergruimte, een vlizotrap, welke toegang geeft tot de bergzolder en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie box, achter een muurtje. Zolder: De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de bijkeuken en de hal/entree, tegelvloer en verwarming. Tuin: De royale en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten is voorzien van achterom via poort, zeer groot terras met grote tegels (Geoceramica, 2025) en elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunten. In 2025 is de grasmat vernieuwd en is niet te vergeten de prachtige houten en geïsoleerde (wanden en dak) tuinkamer van ca. 23 m2 met glazen schuifpuien, elektrapunten, verlichting, wateraansluiting, afvoer en netwerk aansluiting gerealiseerd. In de berging met een oppervlakte van ca. 8 m2 en elektra bevindt zich de pomp van de beregeningsinstallatie. Kortom: een tuin om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven! Aan de voorzijde bevindt zich naast de tuin met druppelslangen, de oprit met kleine overkapping boven de entree, elektrapunt en kan je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. Algemeen: Bouwjaar: 2015. Inhoud ca. 756 m3. Woonoppervlakte ca. 205 m2 (incl. garage van ca. 16 m2). Zolderberging ca. 2 m2. Berging ca. 8 m2. Perceeloppervlakte 395 m2. Bijzonderheden: - Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden half vrijstaande woning met garage en gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’; - Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten met royaal terras; - Royale overkapping/tuinkamer en berging geplaatst in 2025; - Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing. - Energielabel A+; - In 2021 is de 2de verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd; - In 2023 is de tegelvloer in de keuken en de hal vernieuwd, is de eiken vloer in de woon-/eetkamer geschuurd en gelakt en zijn de frontjes van de keuken vervangen; - 13 zonnepanelen uit 2022; - in 2023 t/m 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Beregeningsinstallatie - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
194 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.