Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Saltshof 2044

6604ES Wijchen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.292

Photo Gallery

Saltshof 2044 Wijchen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

LICHT, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN – UNIEKE HOEKWONING IN WOEZIK MET VIDE, GARAGE EN ZONNIGE TUIN Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Deze verrassend lichte hoekwoning in de populaire wijk Woezik in Wijchen heeft alles wat je zoekt. Met een speelse vide, praktische indeling, ruime garage met motorbrug én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen én waar je nog alle kanten mee op kunt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Woezik • Veel lichtinval door grote ramen en een fraaie lichtstraat • Unieke vide met uitzicht naar buiten een echte blikvanger • Slimme, praktische indeling met extra bergruimte • Garage met motorbrug ideaal voor de klusser of hobbyist • Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en extra berging BEGANE GROND – LICHT EN RUIMTE Je komt binnen via de voordeur in een nette entree met toilet en cv-opstelling. Direct naast de voordeur bevindt zich een extra deur naar de berging, waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra opslag. Vanuit de berging kun je weer terug de hal in handig en praktisch. Aan de rechterzijde ligt de keuken. Deze is keurig afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om met gemak te koken. Vanuit de keuken kijk je uit op de rustige straat een fijne plek om je dag te beginnen. Loop je verder, dan stap je de woonkamer binnen: een royale, open ruimte met hoge plafonds, veel glas en een prachtige vide die zorgt voor extra licht en hoogte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een grote lichtstraat hier stroomt het daglicht volop naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin maken deze plek perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden. EERSTE VERDIEPING – VRIJ UITZICHT EN TWEE SLAAPKAMERS De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar de vide direct in het oog springt. Vanuit hier heb je een mooi zicht naar buiten én een doorkijk op de woonkamer beneden een bijzonder element dat veel karakter geeft aan het huis. Op deze verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, allebei ruim genoeg voor een bed, kast en werkhoek. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Alles praktisch ingedeeld en goed onderhouden. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN FLEXIBILITEIT Via de vaste trap kom je op de zolder. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN PRAKTISCH GEMAK De tuin ligt op het zuidoosten, dus zonliefhebbers zitten hier goed! De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsarm. Achterin bevindt zich de garage, bereikbaar vanuit de tuin én via de schuifdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over een motorbrug, ideaal voor wie graag klust of sleutelt. Daarnaast is er aan de voorkant van de woning nog een extra berging, perfect voor fietsen. WOEZIK EN OMGEVING De woning ligt in Woezik, een rustige en gewilde woonwijk aan de rand van Wijchen. Hier woon je kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en sportverenigingen op korte afstand. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en voorzieningen ligt op een paar minuten fietsen, en ook Nijmegen is binnen een kwartier bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en het station van Wijchen is de bereikbaarheid uitstekend. SAMENGEVAT Een lichte en verrassend ruime hoekwoning in Woezik met een speelse vide, zonnige tuin en praktische indeling. De combinatie van ruimte, licht en rust maakt dit een woning met veel potentie of je nu starter bent, een gezin hebt of juist extra ruimte zoekt voor hobby of werk. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om in deze geliefde wijk van Wijchen te wonen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
172 m²
Content
374 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 24C (2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.