Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Karmijn 45

6645BD Winssen • Gelderland

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Karmijn 45 Winssen
Photo 56

Description

Luxe, ruimte en duurzaam wonen in een kindvriendelijke buurt. Bent u op zoek naar een jonge, vrijstaande woning waar u zo in kunt trekken? Dit unieke landhuis aan de Karmijn 45 in Winssen biedt u alle luxe en comfort die u zoekt. Het huis is gebouwd in 2020 en is uitstekend onderhouden. Dankzij de topisolatie en de 10 zonnepanelen geniet u hier van een lage energierekening. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: karmijn45.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING Winssen is een fijne plek om te wonen, centraal gelegen, rustig maar wel levendig. Winssen zelf beschikt over enkele buurtwinkels, o.a. een grote supermarkt en het nabijgelegen Druten en Beuningen hebben een ruim aanbod aan openbare- en winkelvoorzieningen. Via de Van Heemstraweg ben je tevens snel in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenacker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond: Ruime entree met toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De Woonkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en heeft een fraaie erker. Aan de voorzijde heb je een werkelijk schitterend groen uitzicht op de grote waterpartij. Vanuit de woonkamer loop je zo naar de grote open keuken. Zeer modern uitgevoerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, oven, vaatwasser en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de ruime achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft tevens een grote walk-in closet. Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbel wastafel en hangend toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Grote ruimte, welke nog prima op te delen is in 2 grote slaapkamers. Tuin: De tuin ligt prachtig rondom het huis. Hier geniet u de hele dag van de zon en optimale privacy. Er is genoeg ruimte voor een speeltoestel voor de kinderen, een grote eettafel en een fijne loungeset. Ruime oprit voor je auto. Garage met elektra ca 18 m2. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, die moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Zeeën van ruimte: Een royaal woonoppervlak van 183 m². - Prachtig groot perceel: Maar liefst 700 m² eigen grond rondom het huis. - Jong bouwjaar: Gebouwd in 2020 met luxe materialen. - Geweldige locatie: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. - begane grond met PVC-vloer en vloerverwarming; ook gehele 1e verdieping met vloerverwarming. - fraai aangelegde tuin met overkapping - energielabel A en 10 zonnepanelen - zeer lage energiekosten - beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,26%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
700 m²
Content
648 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
381 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2026 were there 2.251 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.251

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.