Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Freule van Dorthstraat 70

7102DD Winterswijk • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.457

Photo Gallery

Freule van Dorthstraat 70 Winterswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne vrijstaande woning uit 2015 in fijne, rustige woonomgeving nabij centrum van Winterswijk. Deze ruime en degelijk gebouwde woning aan de Freule van Dorthstraat 70 biedt onder andere een royale indeling met lichte leefruimtes, comfortabele vloerverwarming en een aangebouwde garage. Dankzij de doordachte opzet is de woning bovendien uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of generatiewonen. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een badkamer, wat zorgt voor directe toegankelijkheid en volledig gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Dit biedt uitkomst voor mantelzorgsituaties of voor wie toekomstbestendig wil wonen. De bovenverdieping is ingericht met een tweede badkamer en een extra keukenblok, waardoor de verdieping eenvoudig te gebruiken is als zelfstandige woonunit. Een aparte toegang behoort daarbij tot de mogelijkheden, zonder dat ingrijpende verbouwingen nodig zijn. De woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of huishoudens die behoefte hebben aan extra flexibiliteit. De aangebouwde garage met oprit maakt parkeren op eigen grond mogelijk, terwijl de separate stenen berging volop ruimte biedt voor hobby’s en tuingereedschap. De fraai omsloten tuin biedt privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van het dorp, in een rustig en autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, de middelbare school en het treinstation. De nabijgelegen rondweg Zuid zorgt voor een snelle verbinding richting Lichtenvoorde, Aalten en Oeding (Duitsland). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale, Z-vormige woonkamer die dankzij de grote raampartijen bijzonder veel lichtinval geniet. Een schuifpui biedt hier direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardig gasfornuis van het merk 'Fratelli'. Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken en (binnen)screens. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met toegang tot de voortuin en de aangebouwde garage. De garage beschikt over een praktische inbouwkast en een elektrische garagedeur en leent zich uitstekend als werkplaats of voor het stallen van (smalle) voertuigen. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met onder andere een wastafel en inbouwkoelkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje, de achtertuin én de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer is sfeervol afgewerkt met inbouwspotjes en beschikt over een groot raamkozijn met uitzicht op de beschutte achtertuin. Direct aangrenzend vindt u de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot een open ruimte met keukenblok, voorzien van onder andere een wastafel en kookplaat. Vanuit de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één is uitgerust met een praktische kastruimte waarin tevens de cv-installatie is geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Dankzij de stahoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Extern: Via de omsloten achtertuin is een aangebouwde stenen berging bereikbaar Kenmerken: - Bouwjaar 2015 - Perceeloppervlakte 370 m² - Woonoppervlakte ± 188 m² - Overige inpandige ruimte ± 45 m² - Energielabel A - Slaap- en badkamercombinatie op de begane grond - Royale woon-/ eetkamer met open keuken - Bovenverdieping beschikt over een eigen keukenblok en badkamer - Mogelijk als mantelzorgwoning - Eigen oprit met aangebouwde garage Voel je thuis Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
370 m²
Content
856 m³
Other enclosed space
45 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7102

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.