Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Aalberse-lanen 74

3445TC Woerden • Utrecht

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.431

Photo Gallery

Aalberse-lanen 74 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aalberselanen 74, Woerden Rust, ruimte en comfort komen perfect samen in deze verrassend ruime hoekwoning, gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin met veel privacy en een rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast en toilet betreedt u de lichte, ruime woonkamer. Hier zorgt de ethanol sfeerhaard voor extra warmte en een gezellige ambiance tijdens lange avonden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuigkap, een koelkast met vriesvak (2025), een magnetron en een 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte openen de openslaande deuren naar de fraai aangelegde, royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dankzij meerdere zitplekken geniet u hier op elk moment van de dag van zowel zon als schaduw. De brede, vrijstaande berging met elektra biedt volop opslagruimte en geeft toegang tot de achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met inzethorren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met screens. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning en een praktische vaste kast. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er op de overloop een separaat tweede toilet. Beiden zijn voorzien van een ventilatiesysteem. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een lichte overloop met extra bergruimte en een aparte technische ruimte met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met inzethorren voor het dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Omgeving De woning is gebouwd in 1972 en ligt in de ruim opgezette en geliefde wijk Staatsliedenkwartier. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Rustige ligging aan autovrije straat • Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers • Kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Airconditioning in de ouderslaapkamer • 6 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Royale achtertuin op het zuidoosten Kortom: een comfortabele en ruime gezinswoning op een rustige, groene plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
219 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36-30A (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.