Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Champagnegaard 22

3446WK Woerden • Utrecht

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.217

Photo Gallery

Champagnegaard 22 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze vrijstaande woning met garage combineert het allemaal. Gelegen in een geliefde, rustige wijk en omringd door groen, geniet je hier van een royale woning op een ruim perceel. De oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor meerdere auto’s. De woning is met zorg ingericht, met een ruime keuken, een lichte woonkamer van ca. 50 m², een erker en openslaande deuren naar de tuin. Boven bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een ruime, complete badkamer. Dit is een woning die je niet wilt missen! Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen toegepast met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Via de recent aangelegde voortuin bereik je de oprit, die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's. De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De royale hal is voorzien van een hardhouten trap en een nette tegelvloer. Hier vind je verder de toiletruimte, de meterkast, de berging met toegang tot de garage en de deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is bijzonder ruim en dankzij de grote ramen tot aan de vloer geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De erker en de openslaande deuren zorgen daarnaast voor een sfeervol effect. De nette keuken aan de achterzijde is in een U-vorm opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser (2023) - Combimagnetron (2024) - Koelkast Garage: De garage is bereikbaar via de oprit en is voorzien van een elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Via de berging in de woning is de garage ook binnendoor bereikbaar. De garage is verder voorzien van elektra en een laadpunt voor een elektrische auto. 1e Verdieping: De ruime overloop geeft je toegang tot drie goede slaapkamers en de royale badkamer. De volledig betegelde badkamer is als volgt uitgerust: - Inloopdouche - Ligbad - Dubbele wastafel - Tweede toilet 2e Verdieping: De overloop van de tweede verdieping heeft een luik naar de bergvliering waar de unit voor de mechanische ventilatie zich bevindt. Verder heb je op deze verdieping twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde, gelegen over de volledige breedte van de woning. In de tussengelegen technische ruimte vind je de opstelplaats van de elektrische boiler, de CV-ketel, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is perfect ingericht met groen, meerdere terrassen en sfeervolle buitenverlichting voor lange zomeravonden. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: ca. 193 m² - Garage: ca. 20 m² - Perceel: 546 m² - Volledig geïsoleerd - Binnendeuren (paneeldeuren) en het hang- en sluitwerk zijn van hoogwaardige kwaliteit - Buitenschilderwerk woning in 2021 - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Gelegen op een royaal perceel met veel privacy - HR CV-ketel 2023 - Energielabel B - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale vrijstaande woning met garage te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden en overige presentaties van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
546 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.