Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Dr. Kuyperlaan 28

3445CL Woerden • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.601

Photo Gallery

Dr. Kuyperlaan 28 Woerden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met aanbouw, garage én veranda! Ruimte, comfort en een perfecte ligging voor het hele gezin. Welkom in deze royale en lichte hoekwoning, waar comfort, ruimte en een warme sfeer samenkomen. Met zes kamers, een moderne keuken, een sfeervolle houtkachel en een zonnige tuin mét veranda is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers én levensgenieters. Gelegen in het groene Staatsliedenkwartier, op korte afstand van scholen, winkels en het centrum van Woerden. Een huis om direct verliefd op te worden! Sfeervol wonen Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. De entree verwelkomt u met een fraaie visgraatvloer die doorloopt over de gehele woonkamer. In de hal vindt u een kast, trapkast, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. De royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, vormt het hart van het huis. Hier is plek voor een ruime zithoek bij de sfeervolle houtkachel én een lange eettafel om samen uitgebreid te tafelen. Dankzij de aanbouw lopen woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar over. Voor optimaal wooncomfort en privacy zijn de ramen aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamer voor én de grote achter-slaapkamer voorzien van screens. Zo geniet u van licht wanneer u wilt, en schaduw of privacy wanneer nodig. Garage – veelzijdig en praktisch Een bijzonder hoogtepunt is de ruime garage van bijna 17 m², direct vanuit de woning bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: van het veilig stallen van uw fietsen tot een hobbyatelier of stijlvolle werkplek aan huis. Dankzij de royale afmetingen voelt de garage bijna als een extra verlengstuk van de woning. Keuken – stijl en functionaliteit De moderne keuken is uitgerust met een kokendwaterkraan, vaatwasser op hoogte, boiler, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en een elegant composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische verlenging met een dubbele kast, waarin een royale koelkast en vriezer harmonieus zijn verwerkt. Boven de kast is een handige klepkast en onderaan twee ruime lades voor extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping – slim ingedeeld en veelzijdig Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de masterbedroom met vaste kast en en suite (momenteel als werkkamer) perfect als rustige werkplek of extra slaapkamer kan dienen. Ook is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Beide ruime slaapkamers voor en achter zijn voorzien van screens, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. De badkamer is functioneel, voorzien van douche in bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping – extra ruimte voor iedereen Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers: een kleine slaapkamer aan de achterzijde en een royale zolderkamer met dakkapel en wastafel. De grote zolderkamer is uitgerust met rolluiken op zowel de dakkapel als de kleine zijramen, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. Buiten genieten – met veranda De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy. Achter in de tuin staat een sfeervolle veranda: de perfecte plek om het hele jaar door te genieten van buiten, of het nu is voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Duurzaam en goed onderhouden In 2024 zijn de gevels volledig gereinigd en geïmpregneerd, een deel van het houtwerk is in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling en duurzaamheid van de woning. Met maar liefst 13 zonnepanelen, dubbel glas en deels HR++ glas en energielabel C combineert deze woning woongenot met lage energiekosten. Gewilde ligging De Dr. Kuyperlaan ligt in het groene en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier. Scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Woerden en het NS-station gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken. Kortom: Een verrassend ruime en warme gezinswoning met aanbouw, garage en veranda, gelegen op een toplocatie in Woerden!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
253 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.