Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Meeuwenlaan 4

3443BC Woerden • Utrecht

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 6.983

Photo Gallery

Meeuwenlaan 4 Woerden

Open house

Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00

Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00

Karakteristieke woning in een geliefde wijk van Woerden! Bent u op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met karakter, ruimte én een fijne ligging? Dan is deze charmante jaren 30 woning aan de Meeuwenlaan 4 in Woerden precies wat u zoekt. Gelegen op een perceel van 213 m² en op steenworp afstand van het centrum, geniet u hier van zowel de stadse dynamiek als een rustige, groene woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. De authentieke glas-in-looddetails bij de voordeur en trapopgang geven meteen een warme indruk. In de hal vindt u de meterkast, een handige trapkast en het toilet. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, die zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Achter in de keuken bevindt zich een extra bergruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruime, vrijstaande berging. De berging is momenteel creatief ingericht als bar – een leuke plek om gasten te ontvangen. Aan de voor- en zijkant van de woning is volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon die is gelegen op het zuidwesten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Er bevindt zich nog een aparte bergruimte op deze verdieping en deze wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De tweede verdieping biedt nog twee kamers, beide zijn voorzien van een dakkapel en rolluiken. De overloop aan de achterzijde is ruim en is nu ingericht als extra slaapkamer. Aan de voorzijde zit nog een aparte slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerruimte of extra slaapkamer. De woning is gelegen in een geliefde en rustige wijk in Woerden. Op korte afstand vind je het gezellige centrum met winkels, horecagelegenheden en het station. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuinen zijn in de buurt aanwezig. Daarnaast ligt stadspark 'Westdampark' op loopafstand – ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag snel te bereiken zijn. Een ideale plek voor wie wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Belangrijke feiten op een rij: - Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning - Drie slaapkamers, waarbij een vierde slaapkamer is gecreëerd op de overloop van de zolder - Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging die momenteel is ingericht als bar - Volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren - Dakkapel aan beide zijden op de tweede verdieping - Gelegen in een rustige en geliefde wijk van Woerden nabij het centrum Deze woning bezichtigen? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 21-06 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
213 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3443

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.