Jump to content
Logo of Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Heelsumseweg 52

6874BD Wolfheze • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Heelsumseweg 52 Wolfheze
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan een groene, rustige laan in de bosrijke omgeving van Wolfheze staat deze fijne twee-onder-eenkapwoning barstensvol mogelijkheden. Want het is misschien een opknappertje, maar kijk eens wat een goede basis! Een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee verdiepingen met in totaal maar liefst vijf slaapkamers en als bonus een compleet gastenverblijf in de riante tuin. Een perfect uitgangspunt dus om hier een heerlijk thuis te creëren. In de prachtige omgeving laat de natuur zich van haar beste kant zien. Je kunt er eindeloos wandelen door de fraaie uitlopers van de uitgestrekte Veluwse bossen, langs de eeuwenoude Wodanseiken of over de heide. Het dorp biedt voorzieningen zoals een basisschool, huisartsenpraktijk en een paar leuke restaurants. In het Stationswinkeltje - naast het treinstation - kun je terecht voor de kleine boodschappen. In de omliggende dorpen vind je verder alles wat je nodig hebt. En de steden Arnhem, Ede en Wageningen zijn maar een kwartiertje rijden. Indeling Begane grond: via twee traptreden bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet, de meter/trapkast en toegang tot de praktische kelder. De woonkamer heeft met twee grote ramen aan de voor- en zijkant en openslaande tuindeuren veel lichtinval. Opvallend element is de bakstenen schouw met haard. De keuken bevindt zich aan de achterkant en heeft een deur naar de door groen omringde tuin. Hier staan een stenen tuinhuis en het gastenverblijf met keukentje en toilet. Eerste verdieping: aan de overloop op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, allemaal met inbouwkast. De grootste kamer heeft een wastafel. Verder is er op deze etage een badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, beide met dakraam en een voorzien van wastafel. Op de ruime en lichte overloop staat de cv-ketel. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning aan rustige laan in bosrijke omgeving • De woning verdient een opknapbeurt, maar de basis is goed • Kunststof kozijnen 1e verdieping voorzien van HR++ glas • Zonnige tuin op het zuidoosten • Met garage en stenen tuinhuis • Gastenverblijf met keuken en toilet in de tuin • Ideale ligging vlakbij natuur, met goede uitvalswegen en openbaar vervoer in de buurt

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
334 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6874

Google Maps

Wolfheze on the map

Discover where agents are active in Wolfheze

Residential and neighborhood statistics in Wolfheze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolfheze. In 2026 were there 1.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.511.

Residents

1.860

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 496.511

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.040

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

142

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolfheze
Year Residents
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865
2026 1.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolfheze
Year Average WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composition of residents

Age build-up

65+: 595 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 325 45-65: 625

Education level

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolfheze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Electricity: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Electricity: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Electricity: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.748

Business activity in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolfheze
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
mrt 2026 16
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolfheze.

Frequently asked questions about living in Wolfheze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2026 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer houses in Wolfheze

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.