Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Albert Cuyplaan 11

3931LD Woudenberg • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.087

Photo Gallery

Albert Cuyplaan 11 Woudenberg
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Namens woningbouwvereniging Omnia Wonen mogen wij u deze rustig gelegen eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een royale tuin en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt deze over energielabel C. Kortom: een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden. Plan daarom snel een bezichtiging in en laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Gedurende de eerste 4 weken na aanmelding op Funda hebben sociale huurders binnen de gemeente Woudenberg voorrang op andere geïnteresseerden, daarnaast hebben alle sociale huurders van Omnia Wonen ook voorrang op eventuele gegadigden. Toewijzing vindt plaats door Omnia Wonen. Reacties van huurders in de sociale sector dienen uiterlijk vóór 5 juni 2026 10:00 uur bij Molenbeek Makelaars binnen te zijn. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje; ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en trapopgang naar de eerste verdieping; halfopen keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 7 m², 12 m² en 13 m²; eenvoudige doch ruime badkamer met toilet en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een bad/douche en een wastafel. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, opstelling van de cv-ketel en kastruimte; toegang tot de vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van een dakraam. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - bouwjaar 1975, perceeloppervlakte circa 160 m²; - de vermelde perceeloppervlakte is indicatief; het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten; - woonoppervlakte circa 104 m², externe bergruimte circa 10 m², inhoud circa 385 m³; - energielabel C; - verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2009); - nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - glasvezelaansluiting aanwezig; - de marktwaarde van € 425.000,- is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur; - de woning staat leeg, waardoor een snelle oplevering mogelijk is; - er is een asbestinventarisatie uitgevoerd; - op deze verkoop zijn diverse voorwaarden van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, zelfbewoningsverplichting, anti-speculatiebeding en een regeling voor afdracht van waardeverschil bij verkoop binnen vijf jaar; - de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via de projectnotaris van Omnia Wonen, Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. Een offerte van de notaris is toegevoegd aan Move.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
160 m²
Content
385 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.