Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Tabaksland 56

3931RW Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.490

Photo Gallery

Tabaksland 56 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Tabaksland 56 in Woudenberg, waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen in deze uitgebouwde hoekwoning! De woning is in 2023 op de begane grond volledige gemoderniseerd en is er een heerlijke leefruimte gecreëerd met een luxe open keuken die is voorzien van alle denkbare apparatuur, een fraaie vloerafwerking met vloerverwarming en kent de woning een strakke wandafwerking in een fijne en warme kleurstelling. Buiten geniet je van een fijne tuin met overkapping. De royale garage biedt volop bergruimte en heeft op het dak 8 zonnepalen liggen. De locatie van de woning is ook prettig te noemen. Midden in de woonwijk Laanzicht met veel groen is er voldoende ruimte voor de kinderen. Vele voorzieningen zoals winkels, scholen en de sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang met een strakke afwerking en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vervolgens komen we via een stijlvolle deur in de woonkamer. Omdat de woonkamer aan de zijkant is uitgebouwd heb je hier een fantastische ruimte. Er is een trapkast aanwezig waar je vele spullen in kunt opbergen. De sfeervolle openslaande deuren geven je toegang tot de goed bemeten achtertuin. De tuin is op het gewilde westen gelegen en is voorzien van een overkapping. Hier kan je op warme zomerdagen heerlijk met familie of vrienden toeven. Een grote plus van deze woning is de royale garage in de tuin. De garage is vanaf 2 kanten te bereiken. Via een deur in de tuin en een elektrisch bedienbare deur aan de straatzijde. Komen we weer terug in de keuken dan komen we in de parel van het huis. De luxe en moderne keuken. De opstelling is royaal met een bar en het geheel is voorzien van alle apparatuur die je wenst. Je moet dan denken aan een koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale pvc-vloer met vloerverwarming. 1ste verdieping: Overloop en de hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Omdat de kamer over de volle breedte van de woning is gesitueerd, heb je twee raampartijen die zijn voorzien van horren en rolluiken. Tevens is de kamer voorzien van een fraaie kledingkast. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Ook deze kamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De badkamer in de woning is zeer royaal te noemen en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, een handdoekenkast en een heerlijk ligbad. 2de verdieping: Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger. Slaapkamer met dakkapel en opbergruimte. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Fijne hoekwoning in een kindvriendelijke woonomgeving; - Luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur; - Nieuw elektrawerk en groepenkast (begane grond) in 2023/2024 aangebracht; - In 2024 is de trap op de begane grond voorzien van nieuwe bekleding; - Nieuwe voordeur en keukenkozijn (kunststof) geplaatst in 2024; - Fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Royale garage met elektrisch bedienbare deur; - 8 Zonnepanelen (2023); - Hoofdslaapkamer is voorzien van airco. - Oplevering in overleg. Bekijk alle details en meer van deze woning op tabaksland56.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
177 m²
Content
381 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.