Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Zaandam

Herengracht 11

1506DM Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.930

Photo Gallery

Herengracht 11 Zaandam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een van de mooiste jaren 30 straten van de Zaandam! Ben je op zoek naar een woning met potentie die je eigen stempel kunt geven? Dan is deze kluswoning aan de Herengracht 11 in Zaandam misschien wel de perfecte uitdaging voor jou. Dit rijtjeshuis biedt een uitstekende basis voor wie bereid is te investeren in een renovatie en de unieke charme van een oudere woning wil herstellen. Locatie & Omgeving Gelegen in het centrum van Zaandam, bevindt deze woning zich in een rustige straat, weg van het drukke stadsverkeer. Alle voorzieningen zoals lokale winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, wat de locatie ideaal maakt voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar wel van een rustige omgeving geniet. Algemene kenmerken van de woning Bouwjaar 1930 en in zijn oorspronkelijke staat, biedt deze woning met een woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van 100 m² voldoende ruimte om aan te werken. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een gesloten keuken (momenteel voorzien van basale inbouwapparatuur) en twee slaapkamers. Het energielabel is momenteel G, wat duidelijk maakt dat er kansen liggen om de woning te verduurzamen door middel van isolatie en moderne technieken. Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime woonkamer die – met de juiste renovatie – een sfeervolle en moderne leefruimte kan worden. De gesloten keuken kan omgetoverd worden tot een functionele en efficiënte kookruimte, passend bij jouw wensen en stijl. Verdiepingen & Indeling Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die, met een beetje extra zorg, kunnen uitgroeien tot comfortabele en stijlvolle slaapvertrekken. De aanwezige badkamer met ligbad, toilet en wastafel biedt de mogelijkheid tot een complete renovatie, waarbij modern comfort gecombineerd kan worden met de bestaande historische elementen. Daarnaast zorgt de zolderverdieping voor extra opbergruimte of kan naar wens worden ingericht als extra kamer. Buitenruimte & Tuin Aan de achterzijde van de woning vind je een aangelegen tuin die, met de juiste aandacht, omgetoverd kan worden tot een sfeervolle buitenruimte. Er is tevens een vrijstaande houten berging met stroom- en wateraansluiting aanwezig, die met renovatiewerkzaamheden naar een praktische opbergplek of zelfs een kleine werkplaats kan worden omgebouwd. Parkeren & extra Voorzieningen Hoewel er in de directe omgeving betaald parkeren mogelijk is, biedt de buurt ook de optie om een parkeervergunning aan te vragen voor permanent gemak. Belangrijke punten in één oogopslag • Volle eigendom • Kans om een karakteristieke kluswoning te renoveren in het centrum van Zaandam • Totale woonoppervlakte van 71 m² (plus 19 m² overige inpandige ruimte) • Bouwvergunning voor verhogen tweede verdieping aanwezig • Oorspronkelijke staat met mogelijkheden tot verduurzamen (huidig energielabel G) • Twee slaapkamers en een renovatie-klaar sanitair • Achtertuin en vrijstaande houten berging met aansluitmogelijkheden Heb jij de ambitie en visie om van deze kluswoning een droomwoning te maken? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Grijp deze unieke kans in en geef deze woning het nieuwe leven dat het verdient!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
100 m²
Content
318 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.