Jump to content
Logo of Groen Huis Makelaars

Stationsstraat 45 B

1506DB Zaandam • Noord-Holland

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.542

Photo Gallery

Stationsstraat 45 B Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle woning met karakteristieke details, verrassend veel ruimte, een HERSTELDE FUNDERING én een heerlijk dakterras. Welkom bij Stationsstraat 45 B in Zaandam! Deze goed onderhouden woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en maar liefst vier slaapkamers (voorheen 5) volop leefruimte voor het hele gezin. Gebouwd in 1925 heeft de woning een authentieke uitstraling, gecombineerd met het comfort van nu dankzij goede isolatie, 6 zonnepanelen en een Energielabel C. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en verkeerd het geheel in een verzorgde staat. Een ideale combinatie van charme, ruimte en hedendaags wooncomfort. Omgeving: De ligging van deze woning is bijzonder praktisch en centraal te noemen. Op korte afstand vindt u het bruisende centrum van Zaandam met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, het Zaantheater en de bioscoop. Ook het NS-station Zaandam ligt op loopafstand, waardoor u met de trein binnen korte tijd in Amsterdam en andere steden bent. Bovendien zijn de A7 en A8 met de auto uitstekend bereikbaar en sluit u bovendien snel aan op de ring A10 richting Amsterdam en de rest van de Randstad. Kortom: hier woont u rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en welkom gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de grote, hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de ruimte over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. Er is volop ruimte voor een royale en comfortabele zithoek, waar u heerlijk kunt ontspannen, evenals een gezellige eethoek waar u met vrienden en familie lange avonden kunt tafelen. De sfeervolle schouw met authentieke details vormt een echte blikvanger in de ruimte. Hierin is op stijlvolle wijze een moderne gashaard geïntegreerd, waardoor karakter en hedendaags comfort perfect samenkomen. De originele elementen zijn behouden gebleven, terwijl de afwerking helemaal van nu is. Vanuit de hal bereikt u de moderne keuken, geplaatst in 2021. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven met magnetronfunctie. Alles is strak en eigentijds afgewerkt, waardoor functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. Een ideale plek voor wie graag kookt en geniet van gezelligheid, of dat nu tijdens het bereiden van een uitgebreid diner is of een snelle maaltijd op een doordeweekse dag. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de berging, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte. Eén van de kamers is daarnaast voorzien van een praktische wand met inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een strak geheel. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een verzonken ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hoewel de badkamer in basis wat ouder is, verkeert deze in goede staat en is deze netjes onderhouden, met moderne elementen die het geheel een eigentijdse uitstraling geven. Vanaf de overloop is tevens het dakterras bereikbaar. Dit royale dakterras van ca. 16 m² is nagenoeg op het zuiden gelegen, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of zithoek en vormt daarmee een heerlijke plek om buiten te verblijven. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer, een tweede kamer en de wasruimte. De royale slaapkamer is voorzien van een groot kiepraam in het schuine dak, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt ook deze kamer over meerdere inbouwkasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is en de ruimte strak en functioneel is ingedeeld. De tweede kamer is van compacter formaat en daardoor ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte, maar kan eveneens uitstekend dienen als inloopkast of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is de Cv-installatie netjes weggewerkt in een aparte kast, waardoor deze uit het zicht is maar wel goed bereikbaar blijft. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Deze verzorgde tuin van ruim 31 m² biedt een fijne buitenruimte om in alle rust te genieten. De tuin is praktisch ingedeeld en beschikt over een achterom. Daarnaast is de berging ook via de tuin te bereiken, handig om fietsen, tuinkussens en andere spullen die u niet dagelijks gebruikt op te bergen. Een prettige plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Parkeren: Parkeren is mogelijk in de straat middels een parkeervergunning. De kosten hiervoor bedragen circa € 118,80 per jaar. Maximaal 2 vergunningen per adres. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 153 m² • Perceeloppervlakte 111 m² • Bouwjaar 1925 • Energielabel C • 6 zonnepanelen • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Fundering hersteld 2021 • Volledig geïsoleerd • Vier slaapkamers • Moderne keuken geplaatst in 2021 • Dakterras van ruim 16 m² gelegen op het zuiden • Achtertuin van ruim 31 m² met achterom • Parkeren middels parkeervergunning (€ 118,80 per jaar)

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
111 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC CW5-ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.