Jump to content
Logo of Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs

Tolstoistraat 35

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Tolstoistraat 35 Zaandam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de historische Russische Buurt – rustig, centraal én instap klaar! Zonder zorgen om de fundering! Ben jij starter of een jong gezin op zoek naar een charmante woning op een unieke plek in Zaandam? Dan is deze goed onderhouden woning in de historische Russische Buurt absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je rustig in een autoluwe straat, met het bruisende stadshart van Zaandam op loopafstand. Wonen met karakter en comfort. Deze charmante woning combineert sfeer en gemak op een perfecte manier. Recent voorzien van een frisse verflaag, straalt het huis verzorging en licht uit. De royale woonkamer – met prachtig glas-in-lood als blikvanger – biedt een fijne doorkijk naar de zonnige achtertuin. De houten vloer en spierwitte muren zorgen voor een warme, rustige uitstraling. De ruime keuken is opvallend licht dankzij het grote raam met uitzicht op de tuin en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de badkamer: eenvoudig, maar functioneel – precies goed voor een frisse start van de dag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van karakteristieke inbouwkasten, en op de overloop bevindt zich nog een handige bergkast. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras op van ruim 10 m² – een heerlijke plek om te ontspannen! De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor rustzoekers en gezinnen met kinderen. De voortuin biedt extra buitenruimte en is perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. De woning is voorzien van een energiezuinige warmtepomp én een moderne CV-ketel uit 2023, wat zorgt voor een comfortabele én duurzame woonomgeving. Ligging – centraal maar rustig. De Russische Buurt staat bekend om haar rijke geschiedenis en unieke bouwstijl, en biedt een bijzondere inkijk in het industriële verleden van de Zaanstreek. Het is een geliefde wijk vanwege de authentieke sfeer en de centrale ligging. De Tolstoistraat ligt op 2 minuten lopen van het gezellige centrum van Zaandam. Wonen in het centrum biedt natuurlijk veel voordelen. Van supermarkt tot winkelplezier en van restaurant tot bioscoop, het is allemaal op loopafstand te vinden. Binnen vijf minuten lopen ben je op De Dam, waar het centrum van Zaandam bruist van de winkels, restaurants en culturele hotspots. Desondanks woont u aan de Tolstoistraat rustig met diverse faciliteiten op loop-/fietsafstand. Denk hierbij aan kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. Het centrale busstation en NS-(intercity) station zijn letterlijk om de hoek te vinden, dit is ca. 5 minuten lopen. Hier vandaan is Amsterdam Centraal in slechts twaalf minuten bereiken: ideaal! Amsterdam is bovendien ook heel gemakkelijk met de fiets te bereiken via de pont iets verderop. Met de auto rijd je vanaf de Hogendijk zo de Provincialeweg op richting de A8 naar Amsterdam of de A7 richting Purmerend. De buurt is autoluw. Ook het NS-station Zaandam ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Amsterdam of elders bent — ideaal voor forenzen! Pluspunten op een rij: *Fundering vervangen in 1983 *Woonoppervlakte: 76 m² *Rustig gelegen in autoluwe straat *Voor- én achtertuin, met aan de achterzijde het water *Netjes opgeknapt, instapklaar *Energiezuinig: warmtepomp + CV (2023) *Gelegen in historische Russische Buurt *Station Zaandam en centrum op loopafstand *Perfect voor starters en jonge gezinnen!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
154 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A / Intergas Xtend (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.