Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Westzanerdijk 107

1507AC Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Westzanerdijk 107 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** English text below*** Huurders van Rochdale krijgen tot 18 mei voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Deze fijne dijkwoning van 104 m² is centraal gelegen en beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden, meerdere slaapkamers en energielabel B. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: U komt binnen in de entree, die toegang biedt tot de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping of het souterrain, en een deur die leidt naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding tot de keuken waardoor het een doorzonkamer is met lichtinval vanuit beide zijdes. De keuken beschikt over zowel een gas, als perilex-aansluiting en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het heerlijke balkon van 7,4 m² gelegen op het zuiden, hier kunt u heerlijk genieten van een kop koffie overdag. Eerste verdieping: Vanuit de trapopgang komt u terecht op de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes. Deze verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die elk daglicht ontvangen middels grote kiepramen. Op deze verdieping is er ook een toilet met fonteintje aanwezig. In de schuinte van de kap is er voldoende bergruimte, waarbij de cv-opstelling zich ook bevindt op deze etage (Intergas, bouwjaar 2019). Souterrain: Middels een vaste trap komt u in het souterrain. Hier bevindt zich de badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer die door het overhangende balkon in de zomer heerlijk koel blijft. Tot slot bevindt zich hier nog een ruime berging, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het heerlijke achtertuin van circa 43 m², gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een betegelde terras, en een overkapping achter in de tuin met achterom. Omgeving & bereikbaarheid: De woning ligt in de geliefde Wester spoorbuurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse scholen, kinderopvang en De Fronik Boerderij. Met het naastgelegen Westerwindpad kunt u heerlijk hardlopen of wandelen langs de prachtige weilanden van het Westerzijderveld. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar u alle grote en bekende winkelketens kunt vinden. Ook voor uitgaan en lekker eten bent u in Zaandam op de juiste plek. Voor een filmbezoek kunt u terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum. Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand; Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 17 minuten afstand. Een andere mogelijkheid om Amsterdam te bereiken is middels de Hempont die vertrekt vanaf het Hembrugterrein die met 10 minuten fietsen te bereiken is. Ook met de auto bent u dankzij de Coentunnel snel in Amsterdam of elders. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een tijdelijk erfpachtrecht met een eerste tijdvak van 75 jaar ingaande 7 januari 1982 tot en met 6 januari 2057, waarvan de erfpachtcanon voor 50 jaar is afgekocht tot en met 6 januari 2032. Na afloop van de afkoopperiode gaat de erfpachter voor de overige 25 jaar van het huidige contract een jaarlijkse canon betalen. Op dit moment is er een onderzoek gaande over het toekomstige erfpachtbeleid in Zaanstad waarbij het nieuwe canonbedrag nog niet bepaald kan worden omdat de toekomstige grondwaarde nog niet bekend is. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht van het jaar 1978 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 104,2 m² conform NEN 2580 meetcertificaat; - Heerlijke achtertuin van circa 43 m² gelegen op het zuiden; - Balkon van 7,4 m² gelegen op het zuiden; - Bouwjaar 1981; - Energielabel B; - Erfpacht loopt t/m 6 januari 2057, waarbij het vooruitbetaald is t/m 6 januari 2032; - Intergas HR cv-ketel, bouwjaar 2019; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Notariskeuze voorbehouden aan verkopende partij, t.b.v. het opmaken van de koopakte en leveringsakte; - Oplevering per direct mogelijk. ---------------------------------------------------------------- *** English text*** Tenants of Rochdale have priority until May 18 to purchase this property. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold within 10 business days, we will invite you for a viewing. Attention property seekers! This pleasant dike house of 104 m² is centrally located and has a lovely south-facing garden, multiple bedrooms, and energy label B. The property offers plenty of possibilities to furnish according to your own taste. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all necessary amenities within reach! Layout: You enter through the entrance, which provides access to the meter cupboard, a staircase to the first floor or basement, and a door leading to the living room. The living room is spacious and open to the kitchen, making it a through-living room with light coming in from both sides. The kitchen has both a gas and perilex connection and can still be arranged entirely according to your own wishes. At the rear, you have access to the lovely 7.4 m² balcony facing south, where you can enjoy a coffee during the day. First floor: From the staircase, you reach the landing, which provides access to all rooms. This floor has two well-sized bedrooms, each receiving daylight through large tilt windows. There is also a toilet with a small sink. In the slope of the roof, there is ample storage space, where the central heating system is also located on this floor (Intergas, built in 2019). Basement: A fixed staircase leads to the basement. Here is the bathroom with toilet, sink, and shower. In addition, there is the third bedroom, which remains pleasantly cool in summer due to the overhanging balcony. Finally, there is a spacious storage room, which also contains the washing machine connection. From this space, you have access to the lovely backyard of approximately 43 m², located on the south. The garden has a tiled terrace and a covered area at the back with back access. Environment & Accessibility: The property is located in the popular Wester Spoorbuurt with all conceivable amenities within reach, such as various schools, childcare, and De Fronik Farm. With the adjacent Westerwindpad, you can enjoy running or walking along the beautiful meadows of the Westerzijderveld. The property is only a 5-minute bike ride from the center of Zaandam, where you can find all major and well-known retail chains. For nightlife and dining, Zaandam is the right place. For a cinema visit, you can go to the Pathé cinema in the center. The NS station is a 5-minute bike ride away; Zaandam CS is an intercity station with fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk is reachable within 7 minutes and Schiphol Airport is only 17 minutes away. Another way to reach Amsterdam is via the Hempont, which departs from the Hembrugterrein, 10 minutes by bike. By car, thanks to the Coen Tunnel, you can also quickly reach Amsterdam or elsewhere. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. It concerns temporary leasehold with a first term of 75 years, starting January 7, 1982, until January 6, 2057, of which the leasehold fee for 50 years has been prepaid until January 6, 2032. After the prepayment period, the leaseholder will pay an annual fee for the remaining 25 years of the current contract. At this moment, research is ongoing regarding future leasehold policy in Zaanstad, where the new fee cannot yet be determined because the future land value is not yet known. The General Provisions for temporary leasehold of 1978 apply to this right. Particulars: - Living area 104.2 m² according to NEN 2580 measurement certificate; - Lovely backyard of approximately 43 m² facing south; - Balcony of 7.4 m² facing south; - Year of construction 1981; - Energy label B; - Leasehold runs until January 6, 2057, prepaid until January 6, 2032; - Intergas HR central heating boiler, built in 2019; - Sale is intended only for own main residence by buyers or own child aged 18 or older. The owner/child aged 18 or -older must register at the address as the main resident. A sales and rental restrictive clause will be included in the deed; Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Choice of notary reserved for the selling party, for drafting the deed of transfer and deed of conveyance; - Delivery possible immediately.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
92 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-01-2057)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1507

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.