Jump to content
Logo of Prismaat Makelaars Zaanstad

Zuiddijk 321

1505DB Zaandam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.928

Photo Gallery

Zuiddijk 321 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dijkwoning met diepe tuin aan vaarwater – op loopafstand van het centrum van Zaandam! Wonen aan het water, met het bruisende centrum om de hoek en volop ruimte in en om het huis? Aan de geliefde Zuiddijk in Zaandam staat deze charmante dijkwoning met een verrassend ruim souterrain, 2 slaapkamers (3 van te maken) en een diepe, fraai aangelegde achtertuin direct aan vaarwater in open verbinding met de Zaan. De woning staat op eigen grond (geen erfpacht) en biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een fantastische ligging. De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden en biedt daarmee volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te verbeteren en in te richten. De Zuiddijk is een van de leukste straten van Zaandam en ligt op korte loopafstand van het centrum van Zaandam. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. De bereikbaarheid naar Amsterdam en andere steden is uitstekend. Zowel per trein, bus als via het 'snel-fietspad', is deze locatie ideaal voor zowel stad- als natuurliefhebbers. Binnen enkele minuten bereik je de A7 en A8, waarmee je in circa 10 minuten in Amsterdam bent. Begane grond: entree/hal met trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: overloop (voorheen twee slaapkamers) en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Via de vide is extra bergruimte bereikbaar. Souterrain: een volwaardige en verrassend ruime verdieping met de keuken en de badkamer voorzien van douche in bad, wastafel en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de technische installaties (cv, wasmachineaansluiting) en extra bergruimte. En vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Tuin De royale achtertuin strekt zich uit tot aan het vaarwater en biedt volop ruimte om te genieten van rust en groen. Dankzij de open vaarverbinding vaar je zo de Zaan op. Een deel van de naastgelegen tuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap, wat zorgt voor extra buitenruimte en een ruimtelijk gevoel. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 111 m²; - Perceel 105 m² (plus extra gehuurd perceel); - Gelegen aan vaarwater met open verbinding; - Diepe achtertuin; - Vrij parkeren; - Volle eigendom; - Nabij het centrum, NS-station en A8; - Meetrapport fundering aanwezig; - Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
105 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1505

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.