Jump to content
Logo of Nanne Smit makelaardij

Oenselsestraat 28

5301EP Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 860.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.050

2% transfer tax (€ 17.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 879.050

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Oenselsestraat 28 Zaltbommel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Zaltbommel staat dit unieke, veelzijdige pand. De vroegere twee huizen zijn ooit samengevoegd tot één groot, sfeervol geheel. Hierdoor is er een enorm woonoppervlak ontstaan met erg veel gebruiksmogelijkheden. Een ideale woning voor werk aan huis, een atelier of wat extra kamers om bijvoorbeeld te musiceren of in te richten als speelkamer. De entree op de hoek van straat is fraai betegeld met Portugese plavuizen. In vroeger tijden was het een winkeltje, nu zien we het als atelier of ruime ontvangstruimte. Van hieruit is de gang bereikbaar met deuren naar de kamers-en-suite, van elkaar gescheiden door schuifdeuren met fraai glas-in-lood. Deze twee kamers zijn elk ca. 14 m² groot. In beide kamers is een mooi plafond, een schouw en er ligt een mooie houten vloer. In één van de kamers is een leuke bedstee en is een boekenkast rondom de schuifdeuren, uitstekend geschikt als werkkamer of bibliotheek! Via de andere kamer kom je in de zeer riante living. De bijzonder sfeervolle ruimte is ca. 61 m² groot en is verdeeld in een zitgedeelte en een eethoek bij de open keuken. De vloer is voorzien van robuuste eiken delen en een deel van de balken is mooi in het zicht. Verder is er de open haard voor gezellige uurtjes bij het knappend vuur. In de kamer zijn ook deuren naar buiten, de toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken is veel bergruimte en zijn de aansluitingen voor het witgoed. Naast de bijkeuken ligt de verwarmde garage. En dan de verdieping! Aan de overloop liggen 4 slaapkamers (ca. 14, 9, 9 en 20 m²) en een badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De twee kleinste kamers hebben een leuke entresol, met plaats voor bijvoorbeeld het bed. De grootste slaapkamer grenst aan het enorme dakterras en heeft de spanten fraai in het zicht. De master-bedroom beschikt over vaste kasten, een dubbele deur naar het terras en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Je kijkt er tot in de hoge nok en de vloer is voorzien van eiken vloerdelen. Het terras is ca. 52 m² groot en ligt op het zonnige zuidwesten. Van hieruit is er een prachtig uitzicht op de beroemde, spitsloze toren van Zaltbommel. Het pand leent zich er ook voor om te kijken naar bijzondere gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een woonhuis met mantelzorgfunctie. Met wat aanpassingen is het ook goed mogelijk om een badkamer en slaapkamer op de begane grond in te richten, zodat comfortabel, gelijkvloers wonen te realiseren is.

Mortgage berekenen

€ 860.000

Cost of copper (estimated): € 19.050

2% transfer tax (€ 17.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 879.050

3,04%

Yearly

%

€ 43.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 860.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
197 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.