Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Waterstraat 16 a

5301AJ Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 9.259

Photo Gallery

Waterstraat 16 a Zaltbommel
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken in stijl – uniek object in hartje Zaltbommel In het levendige hart van het sfeervolle vestingstadje Zaltbommel staat een bijzonder object te koop: een diep, karaktervol winkelpand met een exclusieve, hoogwaardig afgewerkte bovenwoning. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen zakelijk succes en stijlvol, comfortabel wonen. Een winkelruimte met impact Gelegen aan een drukbezochte winkelstraat, omringd door historische panden en sfeervolle terrassen, biedt de winkelruimte op de begane grond volop commerciële mogelijkheden. De royale indeling en uitstekende zichtbaarheid maken dit pand ideaal voor een hoogwaardige retailfunctie of representatieve bedrijfsruimte. De diepte van het pand biedt flexibiliteit in inrichting en gebruik – een perfecte plek om je onderneming letterlijk en figuurlijk in de spotlights te zetten. Luxe bovenwoning met uitzicht op historie Via een eigen entree met lift bereik je de bovenwoning, die is ontworpen met oog voor stijl, comfort en licht. De eerste verdieping verrast met een royale, lichte living met een levendig uitzicht op de winkelstraat en markt. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken, strak vormgegeven en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken vind je het zonnige dakterras: een beschutte, groene oase van rust midden in de stad, met fraai uitzicht op de karakteristieke toren van de Gasthuiskapel. Comfort en rust op de bovenste verdieping De tweede verdieping vormt een privéverblijf waar rust en luxe samenkomen. De riante master bedroom en de stijlvolle badkamer – voorzien van ligbad, inloopdouche, modern badkamermeubel en zelfs een sauna – zorgen voor een ultiem gevoel van wellness aan huis. Twee extra slaapkamers aan de voorzijde bieden ruimte voor gezin, werk of gasten. Het pand is omstreeks 1750 gebouwd en in de loop der jaren verbouwd, vernieuwd en gemoderniseerd. De winkel heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 183 m² en de woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 135 m². Het pand heeft een totale inhoud van ca. 1.126 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 230 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. Stap zo het gezellige centrum in, met winkels, horeca en theater. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling winkel: De winkel beschikt over een overdekte entree met aan weerszijden etalages, wat zorgt voor een uitnodigende presentatie van de winkelruimte. Deze entree geeft toegang tot het diepe winkelpand, dat zich uitstrekt tot aan de achterzijde. Achterin bevindt zich een halfopen zitgedeelte, ideaal voor klantgesprekken of korte pauzes. Verder vind je hier praktische voorzieningen zoals opslagruimte, een keuken, een kantoorruimte, een werkplaats en een toilet. Indeling woning: Entree: de woning is bereikbaar via een aparte entree die toegang biedt tot het portaal met liftinstallatie. Eerste verdieping: bij het betreden van de eerste verdieping via de lift kom je direct binnen in de ruime, lichte living. Deze woonkamer is voorzien van een stijlvolle, ingebouwde elektrische haard en wordt gekenmerkt door een grote raampartij aan de voorzijde met uitzicht op het stadscentrum. De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een tweede, lager gelegen dakterras. Dit terras is eveneens bereikbaar via een klein halletje grenzend aan de keuken, waar zich ook de toiletruimte bevindt. Tweede verdieping: de lift brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een sauna, een badkamermeubel met dubbele wastafel en hoge ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee (slaap)kamers gesitueerd. Bergzolder: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Dit uitzonderlijke pand combineert een unieke locatie met een hoogwaardige afwerking en veelzijdige mogelijkheden. Hier smelten wonen en werken samen tot een harmonieus geheel, omgeven door historie, sfeer en comfort. Voor wie op zoek is naar iets bijzonders, is dit een kans die zelden voorbij komt.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.