Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Koningstraat 12

2042VJ Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 5.417

Photo Gallery

Koningstraat 12 Zandvoort
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Zandvoort (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 7 april 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 30 maart 2026 de woning bezichtigen en na 7 april 2026 een bod uitbrengen. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! €390.000,- k.k. GEZELLIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN ZANDVOORT Ben jij op zoek naar een betaalbare woning op loopafstand van alle voorzieningen en het strand? Deze gezellige tussenwoning, gelegen in een rustig straatje in het centrum van Zandvoort, heeft het allemaal! Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren, is dit huis ideaal voor starters, kleine gezinnen of koppels die hun handen uit de mouwen willen steken. Perfect voor wie houdt van het gemak van een centrale ligging met voldoende ruimte voor eigen woonideeën. WAT JE MOET WETEN OVER HET HUIS: Geweldige ligging: De woning bevindt zich in een rustige straat in het hart van Zandvoort, dichtbij winkels, restaurants, het strand en het station. Licht en knus: De woonkamer biedt veel lichtinval en een fijne basis voor een huiselijke sfeer. Praktische keuken: Voorzien van een voorraadkast en een cv-ketel (Intergas, 2022). De keuken biedt mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te vernieuwen. Zonnige tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging en een achterom. Een heerlijk plekje om buiten te ontspannen. Multifunctionele verdieping: Op de bovenverdieping vind je een multifunctionele overloop en twee slaapkamers – ideaal voor een thuiswerkplek, opslag of logeerkamer. WONEN IN DE LEVENDIGE KERN VAN ZANDVOORT Bij binnenkomst stap je in een praktische hal met meterkast. De lichte woonkamer biedt een fijne plek om te ontspannen of samen te dineren. Achterin de woning ligt de eenvoudige keuken, die als basis functioneel is, maar tegelijkertijd veel mogelijkheden biedt om deze helemaal naar jouw wensen te moderniseren. De keuken is voorzien van een cv-ketel (Intergas, 2022) en een handige voorraadkast voor extra opbergruimte. Aansluitend heb je toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de zonnige tuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een geweldig pluspunt van deze woning. Hier kun je van ‘s ochtends tot ‘s avonds van de zon genieten. Het is een fijne buitenruimte die uitnodigt tot relaxen, tuinieren of een gezellig etentje met vrienden. In de berging kun je je tuinspullen of fietsen kwijt, en door de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop een multifunctionele ruimte met de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkhoek of extra opbergruimte te creëren. Hier vind je ook twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinder-/studeerkamer. De woning heeft een compacte, logische indeling en is perfect aan te passen aan je eigen woonwensen. Zandvoort is méér dan alleen een strandbestemming. Het biedt een combinatie van bruisende gezelligheid en rust. Je woont midden in het centrum, maar het strand en het station zijn altijd dichtbij. Of je nou even de stad in wilt, een lange strandwandeling wilt maken of met de trein naar je werk reist, hier woon je écht op een toplocatie. HANDIG SAMENGEVAT: Tussenwoning van ca. 72 m² met karakter. Rustige ligging in het centrum van Zandvoort. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Eenvoudige keuken en badkamer met moderniseringsmogelijkheden. Twee slaapkamers én een praktische overloop op de eerste verdieping. Dicht bij alle voorzieningen en het strand. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 72 m2 Bouwjaar ca. 1903 De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pré Wonen, waardoor een huurder van Pré Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning; Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
65 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.