Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Johan van Oldenbarneveltlaan 78

3705HJ Zeist • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.194

Photo Gallery

Johan van Oldenbarneveltlaan 78 Zeist
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan de Johan van Oldenbarneveltlaan in Zeist staat dit royale pand met een bijzondere combinatie: op de begane grond bevindt zich de verhuurde horecaruimte van het bekende ’t Goudhaantje, terwijl u op de verdiepingen beschikt over een complete woning. Met een ruime woonkamer, functionele keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, twee balkons en een grote, zonnige tuin biedt dit pand alle ruimte om comfortabel te wonen en volop van het buitenleven te genieten. Omgeving: De Johan van Oldenbarneveltlaan ligt in een centrale en groene omgeving van Zeist. Vanuit huis wandelt u zo de lommerrijke lanen in en de nabijgelegen parken nodigen uit tot een ommetje of picknick in het groen. Het levendige centrum met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand, net als supermarkten en andere voorzieningen. Dankzij de goede busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien in korte tijd in Utrecht of de omliggende plaatsen, terwijl u per fiets eenvoudig de uitgestrekte natuur rondom Zeist bereikt. Indeling: Begane grond Op de begane grond bevindt zich het bekende restaurant ’t Goudhaantje. Deze horecaruimte van circa 55 m² is in eigendom en wordt momenteel verhuurd. Eerste verdieping: Via de overloop, voorzien van een praktische inbouwkast, bereikt u het toilet, de keuken, de eerste slaapkamer en natuurlijk de woonkamer. De woonkamer (ca. 29 m²) is een heerlijke leefruimte die zich uitstrekt over de volle diepte van het huis. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prettige sfeer. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, de perfecte setting voor diners of gezellige borrels. Vanuit hier stapt u zo het balkon aan de achterzijde op, een fijne plek om buiten te genieten van de zon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De eerste slaapkamer aan de voorzijde maakt deze verdieping compleet en is ideaal als werk- of logeerkamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee heerlijk lichte slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een ingebouwde kast. Beide kamers hebben toegang tot het balkon – een zonnige plek waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De badkamer is modern afgewerkt in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Buitenruimtes Het huis beschikt over twee balkons en een diepe achtertuin. Beide balkons liggen aan de achterzijde en bieden een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het groen. De tuin is royaal van formaat en leent zich uitstekend om helemaal naar eigen wens in te richten. Hier is volop ruimte voor een loungehoek, eettafel of weelderige beplanting. Achterin bevindt zich een praktische schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Een heerlijke buitenruimte waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Bijzonderheden - Royale woning boven verhuurde horecaruimte (’t Goudhaantje); - Het gehele pand is in eigendom; - Begane grond verhuurd aan restaurant ’t Goudhaantje; - Ruime woonkamer over de volle diepte van het huis, met veel lichtinval; - Vier slaapkamers, waarvan drie heerlijk lichte kamers op de tweede verdieping; - Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet; - Twee balkons aan de achterzijde; - Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy en een praktische schuur; - Centrale ligging in een groene omgeving van Zeist, nabij winkels, restaurants en uitvalswegen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
196 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.