Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Marshallstraat 93 a

6671BJ Zetten • Gelderland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Marshallstraat 93 a Zetten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ZETTEN Marshallstraat 93 A Instapklare MAISONNETTE BOVENWONING (1982) met 2 DAKKAPELLEN en een BALKON. Deze woning bestaat uit 2 woonlagen met op de woonverdieping een ruime woonkamer, een recent vernieuwde keuken, een balkon en praktische bergruimtes. Op de verdieping tref je 2 slaapkamer met beide een dakkapel en een badkamer met o.a. een ligbad. Op de begane grond heeft deze woning een eigen (fietsen)berging. Dit bezienswaardige appartement heeft een gunstige ligging in Zetten met zowel de uitvalswegen maar ook alle winkelvoorzieningen binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement? Door de speelse indeling met een verdieping is dit geen standaard appartement. 2 Dakkapellen, een recent vernieuwde keuken, en 2 slaapkamers zorgen dat je hier al snel prima uit de voeten kan. Zien wij jou binnenkort voor een bezichtiging?” WOONKAMER De woonkamer heeft een goed formaat en is over de volle breedte van de woning gelegen. Door het rechte formaat is de ruimte goed in te delen. Met gemak plaats je hier een hoekbank, een eettafel en een servieskast. Door het vele glasoppervlak in de achtergevel geniet je hier van veel lichtinval. Voorheen was er een ombouw om de trap gebouwd, deze is verwijderd waardoor er een nog ruimtelijker effect is ontstaan. INBOUWKEUKEN De keuken is halfopen van de woning gesitueerd. Dit betekent dat je wel contact met elkaar houdt maar niet direct vanaf de bank op het aanrechtblad kijkt. In 2023 is de keuken vervangen en deze ziet er dan ook helemaal volgens de laatste trends uit. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van zwarte fronten, deze steken mooi af bij het houtlook werkblad en de mintgroene muurtegels. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een design afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. In de hal is een ruime voorraadkast aanwezig waardoor je niet stel ruimte tekort zal komen. SLAAPKAMERS Op de verdieping tref je 2 verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een breed dakkapel waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een inloopkast. Zo wordt de ruimte onder het schuine dakvlak volledig benut. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten waardoor deze prima dienst doet als werk- of hobbykamer. BADKAMER Tussen de 2 slaapkamers in ligt de badkamer. De badkamer is neutraal aangekleed met licht tegelwerk. Een ligbad/douche combinatie zorgt voor de voordelen van een ligbad zonder al te veel ruimteverlies. Het wastafelmeubel is uitgebreid met onder meer veel kastruimte, spotverlichting en elektra. De witgoedaansluitingen zijn in de hoek van de badkamer gesitueerd. Ventileren kan middels de mechanische ventilatie. ZOLDERVLIERING Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Met een nokhoogte van ca. 1 meter heb je hier geen stahoogte, toch kan je er wel fijn de seizoensspullen opbergen. BALKON Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Het balkon is ca. 7m² groot waardoor je hier lekker kunt genieten. Door de ligging op de 1e verdieping en laagbouw achter de woning kijk je hier fijn van je af. Mocht je willen kiezen tussen de zon en de schaduw, dan kan je ook bij de voorzijde van de woning nog een zitje kwijt. Vanaf het balkon heb je toegang tot een extra bergkast, fijn voor de extra ruimte en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door een actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen € 193,22 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex en alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning! ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Woonverdieping: Hal/entree met bergkast en toilet Woonkamer met trapopgang Halfopen keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur Balkon met berging Slaapverdieping: Overloop 2 Slaapkamers Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen Begane grond: Eigen berging c.q. fietsenstalling BIJZONDERHEDEN: Instapklaar appartement Maisonnette, woning is verdeeld over 2 verdiepingen Gedeeltelijk HR++ glas Dakkapel voorzijde kunststof Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd Platte dak in 2025 vernieuwd Woonverdieping op de 1e verdieping Ruime woonkamer met grote glaspartij Moderne keuken, vernieuwd in 2023 Praktische opbergruimte in hal en bij balkon Slaapverdieping met 2 slaapkamers Beide slaapkamers hebben een dakkapel Badkamer neutraal met o.a. een ligbad/douche Witgoedaansluitingen op de badkamer Zoldervliering met opbergruimte Balkon grenzend aan de woning Mogelijkheid tot het plaatsen van een zitje op de galerij Actieve Vereniging van Eigenaren Servicekosten VVE bedragen ca. € 193,22 per maand Eigen berging c.q. fietsenstalling Centrale ligging in Zetten met alle voorzieningen binnen handbereik Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
235 mÂł
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.