Jump to content
Logo of Het Woonhart makelaardij

Wilhelminaplein 5

6671AR Zetten • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Andelst

Photo Gallery

Wilhelminaplein 5 Zetten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET SERRE EN SOUTERRAIN Droom je van wonen met karakter, ruimte én de vrijheid om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit jouw kans. In het hart van de Betuwe, op een prominente locatie aan het Wilhelminaplein, bevindt zich deze bijzondere benedenwoning in een schitterend gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij uit circa 1857. Een plek waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen – en waar jij de volgende stap kunt zetten. Deze royale benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een lichte serre/veranda, een verrassend ruim souterrain, een privé tuin, een externe berging én een eigen parkeerplaats. Een woning met karakter, glas-in-lood elementen, sfeer en ongekende mogelijkheden. LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 31 mei 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. SFEERVOL WONEN MET EEN EIGEN SIGNATUUR Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen standaard woning. Als gezicht van de woonboerderij heeft deze benedenwoning een prachtige, authentieke uitstraling die direct in het oog springt. De charmante serre aan de voorzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op de levendigheid van het plein. Binnen tref je een ruime woonkamer met openslaande deuren naar buiten, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en benadrukken de warme sfeer van de woning. Authentieke elementen, zoals de fraaie glas-in-loodramen in de royale slaapkamer, geven het geheel een unieke uitstraling. De woning beschikt daarnaast over een tweede slaapkamer, een separate toiletruimte en een functionele, betegelde badkamer. De keuken biedt toegang tot een bijzonder pluspunt: het royale souterrain. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect als opslag, hobbyruimte of zelfs als wijnkelder – een zeldzame toevoeging die deze woning extra bijzonder maakt. Hoewel de woning al veel charme en kwaliteit biedt, is modernisering gewenst. Dit geeft jou als koper de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen af te werken en zo een droomplek te creëren. GENIETEN VAN BUITENRUIMTE EN PRIVACY Bij de woning ligt een fijne privé tuin, gesitueerd aan zowel de voor- als zijkant. Hier geniet je van rust, privacy en de mogelijkheid om meerdere zitplekken te creëren – van een zonnig terras tot een beschutte loungehoek. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien je eigen parkeerplaats, wat het comfort compleet maakt. Achter het complex is een praktische externe berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Voor een duidelijke weergave kunt u de splitsingstekening bekijken. KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET EEN BIJZONDER VERHAAL De benedenwoning maakt deel uit van een imposante, vrijstaande woonboerderij (Gemeentelijk monument) die met zorg is gesplitst in vier ruime wooneenheden. De oorspronkelijke structuur van het pand is hierbij gerespecteerd, wat zorgt voor een prettige indeling met eigen entrees, gescheiden voorzieningen en duidelijke privéruimtes. Het geheel wordt omringd door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin die gezamenlijk wordt gebruikt. Grote, volwassen bomen, groene borders en diverse terrassen creëren een oase van rust en ruimte – een plek waar je iedere dag het buitenleven ervaart. VERENIGING VAN EIGENAARS Voor het complex is een Vereniging van Eigenaars opgericht. Na verkoop van de woningen zal deze verder worden ingericht door de nieuwe eigenaren. De servicekosten worden momenteel indicatief geschat op circa € 200,- per maand. PARKEREN Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. DORPS WONEN IN HET HART VAN DE BETUWE Gelegen in het charmante dorp Zetten woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A50 bereik je steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel in korte tijd. Zo combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid. ONTDEK MEER Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de plattegronden en splitsingstekening. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1857
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en open ligging
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.