Jump to content
Logo of Hoogdalem Makelaardij

Noordhaven 104

4761DC Zevenbergen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Noordhaven 104 Zevenbergen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekjes van Zevenbergen? Dan is dit prachtige, half vrijstaande grachtenpand, gelegen midden in het centrum (en aan de haven) van Zevenbergen wellicht iets voor U. Dit karakteristiek herenhuis (voormalige pottenbakkerij) is vanaf 2021 tot en met heden nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd naar de wensen en eisen van deze tijd, maar wel met het behoud van diverse originele details (o.a paneeldeuren, diverse glas-in-lood ramen, kamer en-suite deuren, originele tegelvloer, ed). Aan het eind van deze tekst is een uitgebreide lijst van vernieuwingen/ renovaties opgenomen, welke de laatste jaren zijn uitgevoerd. Ook heeft deze woning een ruime, nieuw aangelegde achtertuin met achterom. Om een goede indruk van het geheel te krijgen adviseren wij u om de foto’s te bekijken op de internet site: en …. de bijgaande tekst door te nemen. Centrale ligging, aan de heropende haven, in het oude centrum van Zevenbergen. Het herenhuis is ideaal gelegen aan de vernieuwde haven van Zevenbergen. Hier kunt u gemakkelijk naar de plaatselijke bakker, slager, of de diverse terrassen. Het vernieuwde centrum bruist van de diverse restaurants, cafés, winkels en supermarkten. Qua openbaar vervoer zijn de bus- en treinverbindingen op loopafstand te bereiken, waardoor je de omliggende steden (zoals Rotterdam, Breda en Roosendaal) makkelijk kan bereiken. Voor de auto zijn nabij gelegen uitvalswegen simpel te bereiken. Zo combineer je de gemoedelijkheid van een dorp met de stadse voorzieningen. Indeling woning: Via de entree/hal met originele tegelvloer en glas-in-lood ramen is de vernieuwde meterkast te bereiken. De entree/hal geeft met een vaste trap toegang naar de slaapverdieping en naar de woonkamer en-suite. In de lange hal is er over de gehele lengte een vaste kastenwand aanwezig met veel bergruimte en toegang tot de kelderruimte. De woonkamer en suite: De living is voorzien van een nieuwe houten vloer (2021), houten kozijnen met HR++ glas, een balken plafond, elektrische haard, airco unit (inverter), handmatige rolluiken, nieuwe radiatoren en een (sier) schouw. De eetkamer is ook voorzien van een nieuwe houten vloer en zeer ruim zodat u makkelijk met 8 personen aan tafel kunt zitten. Aan de achtergevel is ook een originele schouw te vinden met elektrische inzethaard. Tussenhal: De aangebouwde tussenhal zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Deze tussenhal is voorzien van een tegelvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tevens is hier de vernieuwde, half betegelde toiletruimte aanwezig, met hangend toilet. Ook is in de tussenhal een CV-ruimte aanwezig met de opstelplaats van de CV-combiketel (Atag uit ca 2018). Keuken: De keuken met tegelvloer en een Velux dakraam met HR++ glas is voorzien van een luxe keukenblok met diverse boven- en onderkasten (ca 2023). Verder is de keuken voorzien van de navolgende apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, kokende waterkraan, vaatwasser, grote vriezer, grote koelkast, oven en combimagnetron. Bijkeuken: Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, Velux dakraam met HR++ glas, aansluitpunten was apparatuur, een wasbak en een coffee corner. Berging en multifunctionele ruimte: De bijkeuken geeft verder toegang tot de aangebouwde berging en achtergelegen multifunctionele ruimte (voormalige pottenbakkerij). De berging is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De voormalige pottenbakkerij kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Zo kan men denken aan een kantoorruimte, atelier, slaapkamer met badkamer ed. Alle voorzieningen zijn hiervoor aanwezig. Zo is er een eigen meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) aanwezig en zorgen 2 lichtkoepels voor veel daglichtintreding. Tevens zijn er in deze ruimte 2 openslaande tuindeuren, welke via de zijkant van de woning bereikt kunnen worden en zo het privé gedeelte afscheiden van een eventuele zakelijk gedeelte. De slaapverdieping: Deze is bereikbaar via de vaste trap in de entree/hal. De overloop met laminaatvloer (ca 2022) is voorzien van gestuukte wanden, een Velux dakraam met HR++ glas en een gestuukt plafond. Tevens is hier een vaste trap, welke toegang verschaft tot de topetage. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraai wastafelmeubel, welke kan worden ingeklapt tot een bergmeubel. Tevens is deze ruimte voorzien van houten kozijnen met HR++ en glas-in lood ramen (in dubbel glas). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer (2022), vaste kastenwand, houten kozijnen met HR++ glas en een rolluik. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer (2022), houten kozijnen met HR++ glas met rolluik en een airco unit (inverter). Badkamer: De luxe badkamer (2025) heeft een Velux dakraam met HR++ glas (2021) en is uitgevoerd met de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: inloop douche, staand toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De topetage: Via de vaste trap op de slaapverdieping is de topetage te bereiken. Deze etage heeft een overloop met laminaatvloer, kunststof dakkapel mert HR++ glas en toegang tot 2 zolderkamers. Zolderkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met HR++ glas (2021) Zolderkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met HR++ glas (2021) Oplevering : in overleg (kan snel) Uitgevoerde werkzaamheden Noordhaven 104 ? Het dak van de hoofdbouw is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen en geïsoleerd. ? Het platte dak is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe lichtkoepels en geïsoleerd. ? De binnenzijde van de woning is in 2021 geïsoleerd. ? De elektra is in 2021 vernieuwd. De bedrading en de meterkast zijn volledig opnieuw aangelegd. ? Het vloer van het voorste gedeelte van de woonkamer en suite is in 2021 volledig vernieuwd, waterpas gelegd en geïsoleerd. ? De zijgevel en achtergevel zijn in 2022 voorzien van spuitkurk. Dit materiaal zorgt ervoor dat de buitengevel ook geïsoleerd is, maar wel ademt en vochtafstotend is. ? De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd, opnieuw bestraat en de riolering van de woning, maar ook de aansluiting op de gemeentelijke riolering is vernieuwd. ? De kelder is geïmpregneerd. ? In 2022 zijn er 13 zonnepanelen met micro converters geplaatst en zijn eigendom. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
179 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
02-09-2025

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4761

Google Maps

Map of Zevenbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Zevenbergen

Residential and neighborhood statistics in Zevenbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenbergen. In 2025 were there 15.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

15.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

553

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenbergen
Year Residents
2021 14.530
2022 14.540
2023 14.655
2024 15.245
2025 15.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.840 0-15: 2.240 15-25: 1.580 25-45: 3.655 45-65: 4.100

Education level

Hoger

2.740

Praktisch

3.330

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.350

Nederland

12.380

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.408
Appartementen 1.496
Tussenwoningen 2.901
Vrijstaande woningen 822
Twee-onder-één-kap woningen 468

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 168
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.201
1970 tot 1980 2.136
1980 tot 1990 913
1990 tot 2000 673
2000 tot 2010 289
2010 tot 2020 411
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.410

Label A

1.555

Label B

1.274

Label D

701

Label A+++

290

Label F

223

Label G

222

Label E

220

Label A+

132

Label A++

69

Label A++++

22

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.910
2021 1.270 2.920
2022 990 2.730
2023 860 2.570
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.960

Business activity in Zevenbergen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 445
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.880

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenbergen
Period Crimes
jan 2026 36
jul 2025 60
jun 2025 42
mei 2025 38
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 59
okt 2024 39
okt 2025 35
sep 2024 31
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenbergen.

Frequently asked questions about living in Zevenbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenbergen?

Zevenbergen telt in 2025 ongeveer 15.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 553 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenbergen?

In Zevenbergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.901 woningen.

Meer houses in Zevenbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.