Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

Berkelstroom 30

2721AD Zoetermeer • Zuid-Holland

Available

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 4.554

Photo Gallery

Berkelstroom 30 Zoetermeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RIANT WONEN MET UITZICHT OP HET WATER Aan de rand van de geliefde wijk Oosterheem ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden huis met maar liefst 157 m² woonoppervlakte. Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte en het licht op. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt via de grote raampartijen een vrij en groen uitzicht over het water. Dit is zo’n plek waar je na een drukke dag echt even tot rust komt. De indeling is speels door het split-level niveau maar praktisch door de grote ruimtes. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier en in de tuin volop van de middag- en avondzon. De moderne afwerking en de goede onderhoudsstaat zorgen ervoor dat je hier zonder klussen kunt intrekken. Alles voelt verzorgd en klopt gewoon. LICHTE LEEFKEUKEN EN FIJNE TUINKAMER Aan de voorzijde van het huis vind je de keuken, die prettig is opgezet en van alle gemakken is voorzien. Er is voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor koken hier echt comfortabel is. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een echte eyecatcher van het huis. Hier zit je letterlijk aan het water, met een vrij uitzicht dat nooit verveelt. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier stap je zo de tuin in, die op het westen ligt. Een heerlijke plek om te genieten van de zon tot in de avonduren. VIER RUIME SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN Op de verdieping vind je vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale inloopkast en met een schuifdeur in verbinding gebracht met de grootste slaapkamer, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een aparte slaapkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Alles is netjes onderhouden en biedt een fijne basis. Zowel boven als beneden is er een apart toilet. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig in het huis: op de begane grond is een ruime berging, toegangelijk vanuit de keuken, de hal en met een deur naar buiten. EIGEN PARKEERPLAATSEN EN ENERGIEZUINIG Voor de deur beschik je over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dat is niet alleen praktisch, maar ook prettig voor bezoekers. Het huis is gebouwd in 2005 en voorzien van een energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. De installaties zijn compleet met een CV-ketel, WTW-systeem en maar liefst 12 zonnepanelen. Dit maakt het huis klaar voor de toekomst en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. De combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. WONEN IN HET GROENE OOSTERHEEM VAN ZOETERMEER De wijk Oosterheem staat bekend om zijn moderne opzet, ruime straten en groene karakter. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum Oosterheem, diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Alles ligt op korte afstand, waardoor het dagelijkse leven hier comfortabel en praktisch is ingericht. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Met het RandstadRail-station in de buurt ben je snel in het centrum van Zoetermeer, Den Haag of Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A12 zijn goed bereikbaar. Na een Paar minuten wandelen stap je zo het groene park Bentwoud in voor een heerlijke wandeling en het vinden van rust. VERKOPERS VERTELLEN Wij zijn de eerste bewoners van ons huis en hebben hier ruim 20 jaar met veel plezier gewoond. Het is een rustige straat met toch alle voorzieningen in de buurt. Onze fijne buren aan weerszijden wonen er ook al vanaf het begin. Wij vinden het handig dat je voor een boodschapje in 5 minuten naar het winkelcentrum loopt, en als we de andere kant op lopen zijn we in 2 minuten in het Bentwoud met 80 kilometer aan voet- en fietspaden. Tijdens de schemering zien we de hazen uit het Bentwoud soms rondhuppelen op de grasstrook langs het huis. We hopen dat de nieuwe bewoners deze rustige plek met uitzicht over het Heemkanaal net zo zullen waarderen als wij hebben gedaan. KENMERKEN: * Vraagprijs: € 715.000,- * Gelegen in gewilde wijk Oosterheem, vrij uitzicht over water * Het groene Bentwoud voor een heerlijke wandeling ligt op loopafstand * Tuin op het westen * Riante inpandige berging op de begane grond * Woonoppervlakte: 157 m² * Perceeloppervlakte: 166 m² * Bouwjaar: 2005 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 5 * Aantal slaapkamers: 4 (waarvan momenteel 2 samengevoegd d.m.v. schuifdeur) * Energielabel: A++ (geldig t/m 03-11-2032) * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * Door de split-level indeling is de woonkamer 3.30 meter hoog * Voorzien van CV-ketel, WTW-systeem en 12 zonnepanelen * Oplevering: in overleg (voorkeur september 2026) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
166 m²
Content
579 m³
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2721

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.