Jump to content
Logo of Verlaan Makelaardij

Obrechtrode 54

2717DE Zoetermeer • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Obrechtrode 54 Zoetermeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op de plek waar Zoetermeer grenst aan het Groene Hart! Aan de buitenrand van Zoetermeer ligt dit 4-laagse (geschakelde) twee-onder-een-kap herenhuis met een panoramisch uitzicht over de Meerpolder. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, een diepe achtertuin, 2 balkons, een garage en een parkeerplaats op eigen terrein. PLUSPUNTEN + Statig, 4-laags herenhuis (type geschakelde twee-onder-een-kap) + Eigen garage + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Diepe achtertuin en 2 balkons + Aantrekkelijke ligging aan de buitenrand met panoramisch uitzicht over de Meerpolder + Kunststof kozijnen met HR++ glas + Goede geluidsisolatie door de ankerloze spouwmuren INDELING Entree/hal met meterkast (met 3 fasen aansluiting), toiletruimte (met staande WC en fonteintje) en handige (verwarmde) bijkeuken met de garderobe en de opstellingen van de wasmachine, droger en boiler voor de keuken. Een half niveau lager ligt de werk-/hobbykamer, die ook goed als slaapkamer te gebruiken is. De hoger gelegen woonkamer en keuken hebben een speelse split-level-indeling, met de woonkeuken aan de achterzijde. Naast de nette keukenopstelling (met koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven) is er plek voor een eettafel met uitzicht op het achtergelegen polderlandschap. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft een open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras aan de voorzijde. Dit terras ligt op het zuiden en heeft een zonnescherm. Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar, fraai ingericht met een vijver. Op de eerste slaapverdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Oorspronkelijk waren dit 3 kamers en het is nog goed mogelijkheid om de slaapkamer aan de achterzijde weer te splitsen in 2 aparte kamers. Naast ook weer dit prachtige uitzicht heeft deze slaapkamer een hoogwaardige schuifwandkast. De badkamer is licht betegeld en heeft een douche met glazen douchewand, wastafelmeubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer, met sauna (ter overname) en openslaande deuren naar het balkon. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten of in één van de twee bergruimtes. Hier staat ook de CV-ketel opgesteld. De ruime garage voor de woning heeft verwarming, water en elektra en is zowel via de kanteldeur als via de zijdeur toegankelijk. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING De Obrechtrode ligt aan de buitenrand van Zoetermeer, in de wijk Buytenwegh. Achter de woning loopt een wandel- en fietspad richting enerzijds het Buytenpark en de Nieuwe Driemanspolder en anderzijds naar recreatiegebied Noord Aa. Via de nabij gelegen N206 zijn Leiden en de A4 naar Amsterdam snel bereikbaar, zowel per auto als het openbaar vervoer. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer wat de woonomgeving aangenaam rustig maakt. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden in het wijkwinkelcentrum Buytenwegh of het uitgebreide Stadshart. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 152m2 (exclusief garage) | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - CV-ketel: Intergas 2012 | eigendom - Oplevering mogelijk vanaf medio augustus 2026 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neemt gerust contact met ons op.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
181 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2717

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.