Ommerweg 45, Zuidwolde
Vrij wonen aan de rand van Zuidwolde – ruimte, sfeer en volop mogelijkheden!
Aan de rand van Zuidwolde, met het buitengebied letterlijk om je heen, staat deze charmante vrijstaande woning met garage en een royale schuur op een prachtig perceel van maar liefst 3.683 m². Hier woon je vrij, groen en met volop privacy – een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1938, is in de loop der jaren met zorg verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd én heel keurig bewoond en zorgvuldig onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 135 m² en maar liefst 76 m² aan bijgebouwen biedt dit object niet alleen comfortabel wonen, maar ook tal van mogelijkheden voor hobby, opslag of het houden van dieren.
Buitenleven zoals het bedoeld is:
Wat hier direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. De grote, rondom gelegen tuin begrensd met karakteristieke leilindes en beukenhagen biedt altijd een plek in de zon of juist in de schaduw en geeft een heerlijk vrij gevoel. Fruitbomen en bessenstruiken zorgen in het najaar voor een heerlijke oogst.
Ook de bijgebouwen vormen de voorzieningen die je zoekt om het buitenleven makkelijk en praktisch uitvoerbaar te maken. Zo is er een ruime schuur (ca. 10,05 x 5,03 m) met dierenverblijven wat dit uitermate geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en het hobbymatig houden van kleinvee. In de schuur bevindt zich ook een bron met pomp voor bewatering van de tuin of de wei. Dankzij het ruimte perceel met aangrenzend weiland ontstaan er bijzonder aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden. Overal is het genieten van vrijheid, zon, uitzicht en ook privacy, kortom echt een prachtige combinatie.
Ook de tuinliefhebbers zullen hier genieten van de mooi en met zorg aangelegde en ingerichte tuin met ruim gazon, borders met vaste beplanting, de prachtige oude waaltjes, zongerichte zitjes en terras en ook voor een moestuin is volop gelegenheid.
De stenen garage met bergzolder is een praktische bergruimte voor fietsen of het overdekt stallen van uw auto of aanhanger. Er is hier een aansluitpunt voor het installeren van een laadpaal.
Indeling begane grond
Entree in de hal met sfeervolle oude plavuizen, meterkast, alarmsysteem en toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ademt direct sfeer dankzij het prachtige houten plafond met zichtbare balklaag. De deels verlaagde vloer met estrikken en vloerverwarming zorgt voor een speelse indeling en een aangename leefruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met een keurige inbouwkeuken in L-opstelling, voorzien van vernieuwde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend bevindt zich een praktische provisiekast met kelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote slaap- of studeerkamer aan de voorzijde, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.
De bijkeuken biedt extra praktische ruimte met opstelling van de cv-ketel en witgoedaansluitingen en een zijdeur naar naar een halletje met trap.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate douche, handdoekradiator en betegelde wanden en vloeren in een neutrale kleurstelling.
Indeling verdieping:
Overloop met dakraam en veel praktische bergruimte in vaste kasten onder de schuine delen van het dak. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de achterzijde zijn drie fijne slaapkamers gerealiseerd. De verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen. Met een relatief eenvoudige verbouwing kunnen kamers worden samengevoegd tot grotere slaapkamers en is het realiseren van een tweede badkamer of extra toilet goed denkbaar.
Duurzaam en toekomstgericht:
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en verbeterd:
- Warmtepomp (2023)
- 20 zonnepanelen (2014 en 2023)
- Spouwmuurisolatie
- Dak- en vloerisolatie
- Vrijwel overal is dubbele en HR++ beglazing aangebracht
- Glasvezelinternet aanwezig
Onderhoud en verbeteringen
Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en aangepast, waaronder:
- Verbouwing achterhuis (vanaf 1979)
- Uitbouw en vernieuwing keuken (2010)
- Vernieuwing inbouwapparatuur keuken (2020)
- Badkamer (1997)
- Hardhouten kozijnen voorhuis (2017)
- HR++ beglazing in stalramen (2024)
- Bouw garage (circa 1983) en schuur met dierenverblijven (jaren ’90)
Zuidwolde:
Zuidwolde is een prachtig dorp met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Ook via een fietspad langs de Ommerweg is het dorp met voorzieningen gemakkelijk te bereiken. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde heel veel te bieden! Er is een verrassend groot en divers winkelaanbod, horeca, twee basisscholen met BSO, kinderopvang en een huisartsenpraktijk met apotheek. Zuidwolde heeft prachtige sportaccommodaties, zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal etc. Het dorp kan dan ook in alle dagelijkse behoeften voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving.
Samengevat een ideale plek voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen met veel privacy, een groot perceel van 3.683 m², ruimte voor hobby, dieren of opslag, levensloopbestendig wonen of werken aan huis, een woning met karakter én mogelijkheden.
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor aanvullende informatie en het maken van een afspraak voor een bezichtiging. We laten u deze woning met alle plezier en in alle rust zien. Bel 0528-371710 of mail naar
