Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Bakerstraat 13

7207RE Zutphen • Gelderland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.851

Photo Gallery

Bakerstraat 13 Zutphen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie plek in Leesten Oost vind je deze lichte bovenwoning, met twee slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden. Op de begane grond zijn een eigen entree en een berging, voor de fiets en andere spullen. De woonkamer met open keuken is aan de voorzijde, met mooi uitzicht op een pleintje met veel groen. Wil je wonen in Leesten, en een balkon in plaats van een tuin? Dan is deze bovenwoning een uitstekende keuze. Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand, maar ook goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Het moderne pand, met een beneden- en een bovenwoning, is een opvallende verschijning. Rechts van huisnummer 9 is de entree van de bovenwoning, met een luifel boven de voordeur. Eenmaal binnen sta je in een lichte hal, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het pand is de privéberging, voor de fiets en voor andere spullen. De dakbedekking van de berging is in 2021 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de woonkamer en een berging/wasruimte. In deze berging is meer dan genoeg plek voor de wasmachine, droger, stofzuiger en andere spullen. De woonkamer is aan de voorzijde, met twee schuifdeuren naar het balkon en mooi uitzicht op het groene plein. Het eerste deel is ingericht als zitkamer, en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. Hou je van koken? Dan is dit de perfecte keuken voor jou! Je hoeft niet af te wassen, want er is een vaatwasser, en de overige apparatuur is ook ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een lange hal. Hieraan grenzen de slaapkamers, badkamer en de aparte toiletruimte. In de hal ligt, net als in bijna de hele bovenwoning, een pvc-vloer met vloerverwarming. Erg fijn zijn de ramen aan de westkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Aan het einde van de hal is de master bedroom, met een Frans balkon en een circa 3 meter lange kastenwand. De tweede slaapkamer is geschikt als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. In de naastgelegen badkamer heb je de beschikking over een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De glazen douchewand maakt de badkamer heel ruimtelijk en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Balkon: Vanuit de woonkamer is het meer dan 5.50 meter brede balkon op het zuiden te bereiken. Zon is hier volop aanwezig, en het uitzicht op het pleintje met openbaar groen en de wijk is fraai. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2014, eigendom); - WTW-ventilatiesysteem (Zehnder, 2014, eigendom); - Daikin airco (2023, eigendom); - Vloerverwarming in de hele bovenwoning, per ruimte regelbaar; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Eigen (fietsen)berging op de begane grond; - 14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014; - VVE bijdrage €83,33 per maand; - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

3,19%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag A244Ec (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.