Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rodetorenstraat 5

7201DH Zutphen • Gelderland

Available

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

Rodetorenstraat 5 Zutphen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Niet verbouwen, maar verhuizen en je direct thuis voelen! Midden in de historische binnenstad van Zutphen, op de hoek van de Lange Hofstraat en de Rodetorenstraat, staat een prachtig pand uit omstreeks 1600. Je leest het goed, meer dan 400 jaar oud en nog altijd een blikvanger. Op de eerste verdieping vind je dit superleuke hoekappartement, dat in 2023 met smaak is verbouwd. De woonkamer met open keuken is prachtig, net als de badkamer met inloopdouche. In de slaapkamer is genoeg plek voor een fullsize tweepersoonsbed en een garderobekast. Een appartement met sfeer en een duidelijke wow-factor! De Rodetorenstraat was vroeger de plek van diverse ambachten, zoals een boekdrukkerij, een slagerij met rookkamers, een likeurstokerij en een sigarenfabriek. Nu is dit een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met bakkerijen, restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels in de directe omgeving. Ondanks de levendige omgeving woon je hier rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met de mooie jachthaven. Indeling: Appartementengebouw: Het prachtige pand heeft een afgesloten centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie, de meterkastopstelling en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De privéberging van circa 6 m² is vanuit de centrale hal te bereiken. Appartement: De hal heeft, net als de rest van het appartement, een hoog plafond. En dat is fijn, want zo oogt het appartement ruimtelijk en sfeervol. De houten vloer past bij verschillende interieurstijlen en de lichte kleur op de wanden vormt een goede basis om naar eigen smaak te stylen. Aan de voorzijde zijn de woonkamer en de open keuken, met een bijna 3 meter hoog plafond. De grote schuiframen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op omliggende, veelal monumentale panden en vrij zicht door de Lange Hofstraat. De brede vensterbank is perfect om planten en je favoriete woonaccessoires een plekje te geven of om lekker een boek te lezen. Je oog valt op de moderne keuken met een kook-schiereiland, een hoge kastenwand en het spoelgedeelte. Het marmeren aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, Quooker, combi-oven, koelkast en vriezer staan klaar om heerlijk te gaan koken en bakken. Vanuit de hal is er ook toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer, met stijlvol behang, is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Ook hier zorgt de hoogte voor een kamer met sfeer. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, een badmeubel met wastafel, een ronde spiegel met verlichting en vloerverwarming. Het tegelwerk is speels en naast de glazen douchewand is plek voor een wasmachine of was-/droogcombinatie. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1600, rond 1982 verbouwd naar appartementen; - Verbouwd in 2023 (o.a. nieuwe keuken en badkamer); - Instapklaar, sfeervol appartement met hoge plafonds en veel lichtinval; - Houten kozijnen, deels met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023, eigendom); - Eigen berging (ca. 6 m²) op de begane grond; - Energielabel C; - Bijdrage VVE € 218,88 per maand.

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

3,19%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
193 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.