Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 91

7202AN Zutphen • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.783

Photo Gallery

Coenensparkstraat 91 Zutphen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam wonen en werken op een mooie plek in Noorderhaven. Deze hoekwoning met energielabel A+++ heeft een slimme indeling, met een ruime kantoor-/praktijkruimte en een toiletruimte op de begane grond. Aan de achterzijde van deze etage is een royale garage, die ook vanuit het woonhuis te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en keuken, met lichtinval gedurende de hele dag. Verder zijn er drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een circa 27 m2 groot terras met een uitstekende zonligging. Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Indeling: Begane grond: Kom je met de auto of de fiets thuis, dan loop je via de garage naar de hal. Deze garage heeft, inclusief de trapkast, een oppervlakte van circa 26 m2. Genoeg ruimte dus! Ben je lopend of komt er bezoek, dan wordt de voordeur gebruikt. Achter deze deur is een multifunctionele ruimte, die heel geschikt is als kantoor of praktijk. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en de afwerking is goed, waardoor je al snel een bureau neer kunt zetten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging/wasruimte en de hal, met een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Wonen en koken doe je op de eerste verdieping, met grote ramen aan drie zijden. De tussengelegen woningen in de rij hebben lichtinval vanaf de oost- en westkant, maar dit huis ook vanaf de zuidkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is in het midden. In de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraatvloer, met vloerverwarming en hoge plinten. Aan de achterzijde een dubbele toegang tot het prachtige dakterras. Het kook-/ziteiland is een blikvanger, net als de lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. Een topkeuken, met een stijlvol aanrechtblad en frontjes in een mooie kleur! Tweede verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met lichtinval vanaf twee kanten. De meer dan 5 meter brede master bedroom is aan de voorzijde. Er ligt, net als op de begane grond, een rechte pvc-vloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging en de badkamer. Deze fraaie ruimte heeft een ruime inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder en de kast naast de wastafel, met plek voor handdoeken en verzorgingsartikelen, blijft achter. Exterieur: Vanuit de keuken is het circa 27 m2 grote terras op het westen te bereiken. De zonligging is perfect, en vanwege de ligging op de hoek is er veel privacy. Dit is een fijne en grote buitenruimte, voor mensen zonder groene vingers! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - NIBE warmtepomp en een WTW-systeem (Zehnder); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - 14 Jinko zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Maandelijkse VvE bijdrage € 39,44 (mandelig parkeerterrein); - Energielabel A+++

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
63 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.