Jump to content
Logo of IJsselhuys Makelaars

Oudewand 53

7201LK Zutphen • Gelderland

Available

€ 405.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.950

2% transfer tax (€ 8.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 414.950

Purchase price /m²: € 6.532

Photo Gallery

Oudewand 53 Zutphen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een stukje Zutphense geschiedenis: "Het Klompje" Midden in het historische centrum van Zutphen staat een bijzonder pand: "Het Klompje". Dit karakteristieke gemeentelijke monument heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot ver in de middeleeuwen. Het pand is gebouwd tegen de oude stadsmuur van Zutphen en dankt zijn titel ''Het Klompje'' aan de historische benaming die al sinds de 18e eeuw wordt gebruikt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte woning die de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd, met behoud van het karakter van de woning en zijn authentieke details zoals de stadsmuur en de monumentale kleuren. Het resultaat is een sfeervolle en comfortabele woning. INDELING Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken; een open en gezellige plek waar u geniet van het stadse gevoel. Door de hoge plafonds voelt het extra ruim aan en door de oude stadsmuur heel sfeervol. Een open en op maat gemaakte keuken met de hedendaagse luxe van een Quooker, een combi oven/magnetron en kookplaat met bladafzuiging. Tevens is er een ruim toilet aanwezig. Via een elektrisch bedienbaar glazenvloerluik bereikt u de ruime kelder. De eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Dankzij het hoge plafond en grote raampartijen opvallend veel daglicht en een prachtig uitzicht op het historische straatbeeld van de binnenstad. De open trap is volledig in de monumentale kleuren gerenoveerd en zo bereikt u de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer met dimbare ledverlichting op de balken wat zorgt voor een heel warme sfeer. De badkamer inclusief tweede toilet is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. Kelder: de woning beschikt over een karakteristiek gewelfde kelder wat een heel praktische ruimte is voor opslag, wasmachine en droger. Wonen aan de Oudewand betekent wonen in het hart van Zutphen. Gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, markten, cultuur en veel voorzieningen. Het station bevindt zich op korte loopafstand. Bent u op zoek naar een woning die anders is dan alle andere? Een monumentaal stadspand met een verhaal, veel sfeer en een unieke ligging? Dan nodigen wij u graag uit om "Het Klompje" zelf te komen ervaren. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Bekend als "Het Klompje" - Ideaal voor een alleenstaande, starter of een stel dat op zoek is naar een bijzondere woonplek - Gelegen in het historische stadscentrum van Zutphen - Gebouwd tegen de middeleeuwse stadsmuur van Zutphen - De afgelopen jaren grondig gerenoveerd - CV ketel uit 2022 - Op maat gemaakte keuken (2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Sfeervolle woonkeuken op de begane grond & lichte woonkamer met grote raampartijen - Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en station - Bij de woning hoort een externe schuur in een stadsmuurnis voor fietsen en opslag van ca 3 m2. Deze schuur is eigendom van de gemeente en kan gebruikt/gehuurd worden voor een kleine jaarlijkse vergoeding (in 2022 was de vergoeding 70 euro per jaar) - Tijdens eerdere werkzaamheden zijn in de kelder zelfs archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de late middeleeuwen. Een bijzonder detail dat nog eens onderstreept hoeveel geschiedenis zich achter deze gevel bevindt.

Mortgage berekenen

€ 405.000

Cost of copper (estimated): € 9.950

2% transfer tax (€ 8.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 414.950

3,07%

Yearly

%

€ 20.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 405.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
23 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Remeha (2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.