Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

De Waarden 252

7206GP Zutphen • Gelderland

Available

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

De Waarden 252 Zutphen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

De Waarden 252 – Zutphen 'Instappen, genieten en voorlopig nergens meer aan denken' Sommige huizen voelen direct goed. De Waarden 252 is zo’n woning waar alles klopt: verzorgd, modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd, waardoor vrijwel al het grote onderhoud al is uitgevoerd. Dat zie je én dat voel je zodra je binnenkomt. De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk op korte afstand van de IJssel, voorzieningen en het historische centrum van Zutphen. Parkeren kan direct voor de deur en zowel wandelen als fietsen richting de binnenstad is hier heerlijk ontspannen. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De ruime, tuingerichte woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en beschikt over een handige provisiekast. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, recirculatiekap en vaatwasser. De besloten achtertuin met ruim terras ligt op het westen biedt volop privacy en een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Vanuit de tuin bereik je de achterom en de stenen berging met elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 10 m². De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en tweede toilet. Ook de zolderverdieping is netjes afgewerkt. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van circa 15 m² met twee Velux dakramen. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling, mechanische ventilatie en extra bergruimte aanwezig. De afgelopen jaren is de woning op veel punten vernieuwd en verbeterd: • Badkamer vernieuwd (2019) • Behang- en stucwerk (2019) • Nieuwe CV-ketel geplaatst (2020) • Nieuwe koelkast geplaatst (2020) • Rolluiken geplaatst (2020) • Kunststof kozijnen geplaatst (2021) • Velux dakramen (2021) • Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022) • Rook- en koolmonoxidemelders (2022) • Zolder aan de binnenzijde voorzien van isolatieplaten (2023) • Nieuwe oven (2024) • Nieuwe vaatwasser (2024) • Nieuwe dakdoorvoer ten behoeve van de CV-installatie (2025) • Nieuwe dakpannen voor- en achterzijde (2026) De foto’s geven al een uitstekende indruk van hoe verzorgd deze woning is, maar tijdens een bezichtiging komt het geheel pas echt tot zijn recht. Je bent van harte welkom om het zelf te ervaren. Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. In deze presentatie is tevens een artist impression opgenomen van de voorgevel, om een indruk te geven van de mogelijke toekomstige uitstraling.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

3,07%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
97 m²
Content
341 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.