Direkt zum Inhalt
Logo von IJsselhuys Makelaars

Oudewand 53

7201LK Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 405.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 414.950

Kaufpreis /m²: € 6.532

Fotoalbum

Oudewand 53 Zutphen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een stukje Zutphense geschiedenis: "Het Klompje" Midden in het historische centrum van Zutphen staat een bijzonder pand: "Het Klompje". Dit karakteristieke gemeentelijke monument heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot ver in de middeleeuwen. Het pand is gebouwd tegen de oude stadsmuur van Zutphen en dankt zijn titel ''Het Klompje'' aan de historische benaming die al sinds de 18e eeuw wordt gebruikt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte woning die de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd, met behoud van het karakter van de woning en zijn authentieke details zoals de stadsmuur en de monumentale kleuren. Het resultaat is een sfeervolle en comfortabele woning. INDELING Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken; een open en gezellige plek waar u geniet van het stadse gevoel. Door de hoge plafonds voelt het extra ruim aan en door de oude stadsmuur heel sfeervol. Een open en op maat gemaakte keuken met de hedendaagse luxe van een Quooker, een combi oven/magnetron en kookplaat met bladafzuiging. Tevens is er een ruim toilet aanwezig. Via een elektrisch bedienbaar glazenvloerluik bereikt u de ruime kelder. De eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Dankzij het hoge plafond en grote raampartijen opvallend veel daglicht en een prachtig uitzicht op het historische straatbeeld van de binnenstad. De open trap is volledig in de monumentale kleuren gerenoveerd en zo bereikt u de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer met dimbare ledverlichting op de balken wat zorgt voor een heel warme sfeer. De badkamer inclusief tweede toilet is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. Kelder: de woning beschikt over een karakteristiek gewelfde kelder wat een heel praktische ruimte is voor opslag, wasmachine en droger. Wonen aan de Oudewand betekent wonen in het hart van Zutphen. Gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, markten, cultuur en veel voorzieningen. Het station bevindt zich op korte loopafstand. Bent u op zoek naar een woning die anders is dan alle andere? Een monumentaal stadspand met een verhaal, veel sfeer en een unieke ligging? Dan nodigen wij u graag uit om "Het Klompje" zelf te komen ervaren. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Bekend als "Het Klompje" - Ideaal voor een alleenstaande, starter of een stel dat op zoek is naar een bijzondere woonplek - Gelegen in het historische stadscentrum van Zutphen - Gebouwd tegen de middeleeuwse stadsmuur van Zutphen - De afgelopen jaren grondig gerenoveerd - CV ketel uit 2022 - Op maat gemaakte keuken (2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Sfeervolle woonkeuken op de begane grond & lichte woonkamer met grote raampartijen - Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en station - Bij de woning hoort een externe schuur in een stadsmuurnis voor fietsen en opslag van ca 3 m2. Deze schuur is eigendom van de gemeente en kan gebruikt/gehuurd worden voor een kleine jaarlijkse vergoeding (in 2022 was de vergoeding 70 euro per jaar) - Tijdens eerdere werkzaamheden zijn in de kelder zelfs archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de late middeleeuwen. Een bijzonder detail dat nog eens onderstreept hoeveel geschiedenis zich achter deze gevel bevindt.

Hypothek berekenen

€ 405.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 414.950

3,07%

Jährlich

%

€ 20.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 405.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
23 m²
Inhalt
320 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Remeha (2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.