Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lansinkweg 4

7207DG Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.618.550

Kaufpreis /m²: € 5.016

Fotoalbum

Lansinkweg 4 Zutphen
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. Deze woning ligt in het gebied waar de beoogde uitbreiding plaats kan gaan gaat vinden (de begrenzing van het toekomstige bedrijventerrein staat nog niet vast). Indien ook onderhavige woning benodigd is voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein kan de gemeente over gaan tot aankoop van de woning aan de Lansinkweg 4 te Zutphen. Van boerderij tot duurzame woonboerderij met gastenverblijf, op een prachtige plek met een rijke historie. Het was als middeleeuws akkercomplex al bekend als De Holsterkamp; een naam die voortleeft op de buitengevel van deze fantastische woonboerderij. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 6675 m2, met de mogelijkheid om dieren te houden. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. Het stijlvolle gastenverblijf, in de voormalige jongveestal, is geschikt voor 4 personen. Hier woon je net buiten de stad, maar niet afgelegen. Met de fiets is het maar een paar minuten naar Leesten met een supermarkt, basisonderwijs en het Gelre ziekenhuis. Ook middelbaar onderwijs, het mooie Warnsveld en de historische binnenstad van Zutphen zijn vanaf hier goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Vanaf de Lansinkweg leidt een oprijlaan naar de woonboerderij, met aan de rechterzijde een aftakking naar de parkeergelegenheid van het gastenverblijf. Vervolgens loop je naar de entree van de woonboerderij, met toegang tot de ruime hal. Aan de voorzijde is de lichte woonkeuken, ingedeeld met een fraaie keukenopstelling (2014). Het spoelgedeelte is bij het raam, er is een hoge kastenwand geplaatst en het kookeiland biedt de mogelijkheid om een paar zitkrukken neer te zetten. Links van de keuken zijn een kantoorruimte en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Een schuifdeur verbindt de woonkeuken met de L-vormige woonkamer, met uitzicht op de tuin en het prachtige landschap. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt. Naast de woonkamer is een tweede hal, met een toiletruimte en een eigen entree. Het rechterdeel van de begane grond is ingedeeld met een loungeruimte, de master bedroom met inloopkast en een badkamer. Vele ramen zorgen voor fijne lichtinval en de master bedroom heeft, net als de loungeruimte, een directe toegang tot buiten. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: Vanaf de dubbele overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Het voorste deel van de overloop in gebruik als gym, met zicht op de houten dakconstructie en de hoge nok. Meerdere (dak)ramen zorgen voor veel lichtinval en er zijn mooie deuren geplaatst, deels als schuifdeur. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder/vliering: In de nok van de woonboerderij zijn een bergvliering en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om een of meerdere (slaap)kamers te realiseren. Gastenverblijf: Wat vroeger een jongveestal was, is met behoud van oorspronkelijke elementen verbouwd tot gastenverblijf en een berging/hobbyruimte. Het gastenverblijf heeft een toiletruimte, woonkamer, open keuken, slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een tweede slaapkamer is er op de eerste verdieping. Hier is een warmtepomp voor water en verwarming aanwezig. Bijgebouwen: Naast de berging/kapschuur is er ook een werkschuur/werkplaats, die in 2014 is gebouwd en volledig geisoleerd is. Deze ruimte is onder andere geschikt als dierenverblijf. Tuin: Voor tuin- en natuurliefhebbers is dit een droomplek, net buiten de stad. Er is een moestuin aangelegd en de weide is een prima basis om een paard of ander dier te laten grazen. Voor het houden van kippen is er een apart gedeelte, met een nachthok en plek om te scharrelen. De afgelopen jaren is het erf verrijkt met de aanplant van een vogelbosje, bijenhaag en een bijenbosje. Met streekeigen beplanting is er een waardevolle bijdrage geleverd aan het versterken van de biodiversiteit en het ecosysteem. Bijzonderheden: - Algehele renovatie/verduurzaming vanaf 2013; - Werkschuur (2013), gastenverblijf (2023) en een kapschuur (2025); - Hybride warmtepomp (woonhuis) en een volledige warmtepomp (gastenverblijf); - Vloerverwarming op de begane grond (woonhuis en gastenverblijf); - 10 zonnepanelen van 310 Wp, 14 zonnepanelen van 350 Wp en een thuisbatterij; - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 1.585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.618.550

3,26%

Jährlich

%

€ 79.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
6775 m²
Inhalt
1540 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.