Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lansinkweg 4

7207DG Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.618.550

Prix d'achat /m²: € 5.016

Galerie de photos

Lansinkweg 4 Zutphen
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. Deze woning ligt in het gebied waar de beoogde uitbreiding plaats kan gaan gaat vinden (de begrenzing van het toekomstige bedrijventerrein staat nog niet vast). Indien ook onderhavige woning benodigd is voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein kan de gemeente over gaan tot aankoop van de woning aan de Lansinkweg 4 te Zutphen. Van boerderij tot duurzame woonboerderij met gastenverblijf, op een prachtige plek met een rijke historie. Het was als middeleeuws akkercomplex al bekend als De Holsterkamp; een naam die voortleeft op de buitengevel van deze fantastische woonboerderij. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 6675 m2, met de mogelijkheid om dieren te houden. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. Het stijlvolle gastenverblijf, in de voormalige jongveestal, is geschikt voor 4 personen. Hier woon je net buiten de stad, maar niet afgelegen. Met de fiets is het maar een paar minuten naar Leesten met een supermarkt, basisonderwijs en het Gelre ziekenhuis. Ook middelbaar onderwijs, het mooie Warnsveld en de historische binnenstad van Zutphen zijn vanaf hier goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Vanaf de Lansinkweg leidt een oprijlaan naar de woonboerderij, met aan de rechterzijde een aftakking naar de parkeergelegenheid van het gastenverblijf. Vervolgens loop je naar de entree van de woonboerderij, met toegang tot de ruime hal. Aan de voorzijde is de lichte woonkeuken, ingedeeld met een fraaie keukenopstelling (2014). Het spoelgedeelte is bij het raam, er is een hoge kastenwand geplaatst en het kookeiland biedt de mogelijkheid om een paar zitkrukken neer te zetten. Links van de keuken zijn een kantoorruimte en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Een schuifdeur verbindt de woonkeuken met de L-vormige woonkamer, met uitzicht op de tuin en het prachtige landschap. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt. Naast de woonkamer is een tweede hal, met een toiletruimte en een eigen entree. Het rechterdeel van de begane grond is ingedeeld met een loungeruimte, de master bedroom met inloopkast en een badkamer. Vele ramen zorgen voor fijne lichtinval en de master bedroom heeft, net als de loungeruimte, een directe toegang tot buiten. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: Vanaf de dubbele overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Het voorste deel van de overloop in gebruik als gym, met zicht op de houten dakconstructie en de hoge nok. Meerdere (dak)ramen zorgen voor veel lichtinval en er zijn mooie deuren geplaatst, deels als schuifdeur. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder/vliering: In de nok van de woonboerderij zijn een bergvliering en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om een of meerdere (slaap)kamers te realiseren. Gastenverblijf: Wat vroeger een jongveestal was, is met behoud van oorspronkelijke elementen verbouwd tot gastenverblijf en een berging/hobbyruimte. Het gastenverblijf heeft een toiletruimte, woonkamer, open keuken, slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een tweede slaapkamer is er op de eerste verdieping. Hier is een warmtepomp voor water en verwarming aanwezig. Bijgebouwen: Naast de berging/kapschuur is er ook een werkschuur/werkplaats, die in 2014 is gebouwd en volledig geisoleerd is. Deze ruimte is onder andere geschikt als dierenverblijf. Tuin: Voor tuin- en natuurliefhebbers is dit een droomplek, net buiten de stad. Er is een moestuin aangelegd en de weide is een prima basis om een paard of ander dier te laten grazen. Voor het houden van kippen is er een apart gedeelte, met een nachthok en plek om te scharrelen. De afgelopen jaren is het erf verrijkt met de aanplant van een vogelbosje, bijenhaag en een bijenbosje. Met streekeigen beplanting is er een waardevolle bijdrage geleverd aan het versterken van de biodiversiteit en het ecosysteem. Bijzonderheden: - Algehele renovatie/verduurzaming vanaf 2013; - Werkschuur (2013), gastenverblijf (2023) en een kapschuur (2025); - Hybride warmtepomp (woonhuis) en een volledige warmtepomp (gastenverblijf); - Vloerverwarming op de begane grond (woonhuis en gastenverblijf); - 10 zonnepanelen van 310 Wp, 14 zonnepanelen van 350 Wp en een thuisbatterij; - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 1.585.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.618.550

3,26%

Annuellement

%

€ 79.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.585.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
316 m²
Superficie du terrain
6775 m²
Contenu
1540 m³
Autre espace intérieur
95 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.