Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lansinkweg 4

7207DG Zutphen • Gelderland

Available

€ 1.585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.550

2% transfer tax (€ 31.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.618.550

Purchase price /m²: € 5.016

Photo Gallery

Lansinkweg 4 Zutphen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

In de omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. Deze woning ligt in het gebied waar de beoogde uitbreiding plaats kan gaan gaat vinden (de begrenzing van het toekomstige bedrijventerrein staat nog niet vast). Indien ook onderhavige woning benodigd is voor de ontwikkeling van dit bedrijventerrein kan de gemeente over gaan tot aankoop van de woning aan de Lansinkweg 4 te Zutphen. Van boerderij tot duurzame woonboerderij met gastenverblijf, op een prachtige plek met een rijke historie. Het was als middeleeuws akkercomplex al bekend als De Holsterkamp; een naam die voortleeft op de buitengevel van deze fantastische woonboerderij. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 6675 m2, met de mogelijkheid om dieren te houden. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. Het stijlvolle gastenverblijf, in de voormalige jongveestal, is geschikt voor 4 personen. Hier woon je net buiten de stad, maar niet afgelegen. Met de fiets is het maar een paar minuten naar Leesten met een supermarkt, basisonderwijs en het Gelre ziekenhuis. Ook middelbaar onderwijs, het mooie Warnsveld en de historische binnenstad van Zutphen zijn vanaf hier goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Vanaf de Lansinkweg leidt een oprijlaan naar de woonboerderij, met aan de rechterzijde een aftakking naar de parkeergelegenheid van het gastenverblijf. Vervolgens loop je naar de entree van de woonboerderij, met toegang tot de ruime hal. Aan de voorzijde is de lichte woonkeuken, ingedeeld met een fraaie keukenopstelling (2014). Het spoelgedeelte is bij het raam, er is een hoge kastenwand geplaatst en het kookeiland biedt de mogelijkheid om een paar zitkrukken neer te zetten. Links van de keuken zijn een kantoorruimte en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Een schuifdeur verbindt de woonkeuken met de L-vormige woonkamer, met uitzicht op de tuin en het prachtige landschap. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt. Naast de woonkamer is een tweede hal, met een toiletruimte en een eigen entree. Het rechterdeel van de begane grond is ingedeeld met een loungeruimte, de master bedroom met inloopkast en een badkamer. Vele ramen zorgen voor fijne lichtinval en de master bedroom heeft, net als de loungeruimte, een directe toegang tot buiten. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: Vanaf de dubbele overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Het voorste deel van de overloop in gebruik als gym, met zicht op de houten dakconstructie en de hoge nok. Meerdere (dak)ramen zorgen voor veel lichtinval en er zijn mooie deuren geplaatst, deels als schuifdeur. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder/vliering: In de nok van de woonboerderij zijn een bergvliering en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om een of meerdere (slaap)kamers te realiseren. Gastenverblijf: Wat vroeger een jongveestal was, is met behoud van oorspronkelijke elementen verbouwd tot gastenverblijf en een berging/hobbyruimte. Het gastenverblijf heeft een toiletruimte, woonkamer, open keuken, slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een tweede slaapkamer is er op de eerste verdieping. Hier is een warmtepomp voor water en verwarming aanwezig. Bijgebouwen: Naast de berging/kapschuur is er ook een werkschuur/werkplaats, die in 2014 is gebouwd en volledig geisoleerd is. Deze ruimte is onder andere geschikt als dierenverblijf. Tuin: Voor tuin- en natuurliefhebbers is dit een droomplek, net buiten de stad. Er is een moestuin aangelegd en de weide is een prima basis om een paard of ander dier te laten grazen. Voor het houden van kippen is er een apart gedeelte, met een nachthok en plek om te scharrelen. De afgelopen jaren is het erf verrijkt met de aanplant van een vogelbosje, bijenhaag en een bijenbosje. Met streekeigen beplanting is er een waardevolle bijdrage geleverd aan het versterken van de biodiversiteit en het ecosysteem. Bijzonderheden: - Algehele renovatie/verduurzaming vanaf 2013; - Werkschuur (2013), gastenverblijf (2023) en een kapschuur (2025); - Hybride warmtepomp (woonhuis) en een volledige warmtepomp (gastenverblijf); - Vloerverwarming op de begane grond (woonhuis en gastenverblijf); - 10 zonnepanelen van 310 Wp, 14 zonnepanelen van 350 Wp en een thuisbatterij; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 1.585.000

Cost of copper (estimated): € 33.550

2% transfer tax (€ 31.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.618.550

3,26%

Yearly

%

€ 79.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
316 m²
Land area
6775 m²
Content
1540 m³
Other enclosed space
95 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.