Résidents
41.027
Dernière année: 2026
Coenensparkstraat 91
7202AN Zutphen • Gelderland
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.850
Prix d'achat /m²: € 4.783
Galerie de photos
Description
Duurzaam wonen en werken op een mooie plek in Noorderhaven. Deze hoekwoning met energielabel A+++ heeft een slimme indeling, met een ruime kantoor-/praktijkruimte en een toiletruimte op de begane grond. Aan de achterzijde van deze etage is een royale garage, die ook vanuit het woonhuis te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en keuken, met lichtinval gedurende de hele dag. Verder zijn er drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een circa 27 m2 groot terras met een uitstekende zonligging. Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Indeling: Begane grond: Kom je met de auto of de fiets thuis, dan loop je via de garage naar de hal. Deze garage heeft, inclusief de trapkast, een oppervlakte van circa 26 m2. Genoeg ruimte dus! Ben je lopend of komt er bezoek, dan wordt de voordeur gebruikt. Achter deze deur is een multifunctionele ruimte, die heel geschikt is als kantoor of praktijk. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en de afwerking is goed, waardoor je al snel een bureau neer kunt zetten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging/wasruimte en de hal, met een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Wonen en koken doe je op de eerste verdieping, met grote ramen aan drie zijden. De tussengelegen woningen in de rij hebben lichtinval vanaf de oost- en westkant, maar dit huis ook vanaf de zuidkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is in het midden. In de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraatvloer, met vloerverwarming en hoge plinten. Aan de achterzijde een dubbele toegang tot het prachtige dakterras. Het kook-/ziteiland is een blikvanger, net als de lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. Een topkeuken, met een stijlvol aanrechtblad en frontjes in een mooie kleur! Tweede verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met lichtinval vanaf twee kanten. De meer dan 5 meter brede master bedroom is aan de voorzijde. Er ligt, net als op de begane grond, een rechte pvc-vloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging en de badkamer. Deze fraaie ruimte heeft een ruime inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder en de kast naast de wastafel, met plek voor handdoeken en verzorgingsartikelen, blijft achter. Exterieur: Vanuit de keuken is het circa 27 m2 grote terras op het westen te bereiken. De zonligging is perfect, en vanwege de ligging op de hoek is er veel privacy. Dit is een fijne en grote buitenruimte, voor mensen zonder groene vingers! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - NIBE warmtepomp en een WTW-systeem (Zehnder); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - 14 Jinko zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Maandelijkse VvE bijdrage € 39,44 (mandelig parkeerterrein); - Energielabel A+++
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,26%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, eindwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 63 m²
- Contenu
- 504 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2023
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Zutphen
Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen
Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.
Moyenne WOZ
EUR 319.750
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.593
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.953
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Niveau d'enseignement
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Origine des habitants (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.868
Étiquette C
4.131
Étiquette B
3.461
Étiquette F
1.483
Étiquette D
1.396
Étiquette G
1.156
Étiquette E
1.028
Étiquette A+++
591
Étiquette A+
544
Étiquette A++++
170
Étiquette A++
131
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 936 • Électricité: 2.502
Huurwoning
Gaz: 678 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 885 • Électricité: 2.547
Appartement
Gaz: 613 • Électricité: 1.713
Tussenwoning
Gaz: 834 • Électricité: 2.305
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768
Activité dans Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Nombre total d'établissements: 5.525
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer maisons in Zutphen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Braamkamp 542
7206JB Zutphen
€ 459.000 k.k.
€ 3.400/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Oudewand 53
7201LK Zutphen
€ 405.000 k.k.
€ 6.532/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- 23 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Lansinkweg 4
7207DG Zutphen
€ 1.585.000 k.k.
€ 5.016/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 316 m²
- Superficie du terrain
- 6775 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Rietbergstraat 24
7201GJ Zutphen
€ 425.000 k.k.
€ 3.269/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prinses Marijkelaan 7
7204AA Zutphen
€ 925.000 k.k.
€ 6.126/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 1034 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schimmelpennincklaan 15
7203EV Zutphen
€ 489.000 k.k.
€ 3.733/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Waarden 46
7206GH Zutphen
€ 375.000 k.k.
€ 3.606/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 114 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Waarden 252
7206GP Zutphen
€ 360.000 k.k.
€ 3.600/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Chambres de coucher
- 3
