Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 91

7202AN Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.783

Galería de fotos

Coenensparkstraat 91 Zutphen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Duurzaam wonen en werken op een mooie plek in Noorderhaven. Deze hoekwoning met energielabel A+++ heeft een slimme indeling, met een ruime kantoor-/praktijkruimte en een toiletruimte op de begane grond. Aan de achterzijde van deze etage is een royale garage, die ook vanuit het woonhuis te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en keuken, met lichtinval gedurende de hele dag. Verder zijn er drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een circa 27 m2 groot terras met een uitstekende zonligging. Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Indeling: Begane grond: Kom je met de auto of de fiets thuis, dan loop je via de garage naar de hal. Deze garage heeft, inclusief de trapkast, een oppervlakte van circa 26 m2. Genoeg ruimte dus! Ben je lopend of komt er bezoek, dan wordt de voordeur gebruikt. Achter deze deur is een multifunctionele ruimte, die heel geschikt is als kantoor of praktijk. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en de afwerking is goed, waardoor je al snel een bureau neer kunt zetten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging/wasruimte en de hal, met een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Wonen en koken doe je op de eerste verdieping, met grote ramen aan drie zijden. De tussengelegen woningen in de rij hebben lichtinval vanaf de oost- en westkant, maar dit huis ook vanaf de zuidkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is in het midden. In de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraatvloer, met vloerverwarming en hoge plinten. Aan de achterzijde een dubbele toegang tot het prachtige dakterras. Het kook-/ziteiland is een blikvanger, net als de lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. Een topkeuken, met een stijlvol aanrechtblad en frontjes in een mooie kleur! Tweede verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met lichtinval vanaf twee kanten. De meer dan 5 meter brede master bedroom is aan de voorzijde. Er ligt, net als op de begane grond, een rechte pvc-vloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging en de badkamer. Deze fraaie ruimte heeft een ruime inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder en de kast naast de wastafel, met plek voor handdoeken en verzorgingsartikelen, blijft achter. Exterieur: Vanuit de keuken is het circa 27 m2 grote terras op het westen te bereiken. De zonligging is perfect, en vanwege de ligging op de hoek is er veel privacy. Dit is een fijne en grote buitenruimte, voor mensen zonder groene vingers! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - NIBE warmtepomp en een WTW-systeem (Zehnder); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - 14 Jinko zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Maandelijkse VvE bijdrage € 39,44 (mandelig parkeerterrein); - Energielabel A+++

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,26%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
63 m²
Contenido
504 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7202

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.