Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Gasthuiskamp 30

7203BJ Zutphen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 10.833

Photo Gallery

Gasthuiskamp 30 Zutphen
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

KLUSSER OF BOUWBEDRIJF GEZOCHT: NA AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNG EN VERBOUWING KAN DIT EEN VRIJSTAANDE WONING WORDEN: Op de plek waar lang geleden Velthuis een groente-/fruitwinkel met opslag had, krijg je nu de kans om de handen uit de mouwen te steken! Dit karakteristieke pand uit 1934, al jaren in gebruik als opslag, kan worden getransformeerd in een eigenzinnige vrijstaande woning op een mooie plek in Zutphen. De gemeente heeft besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van één woning in het pand, dat ook een grote kelder heeft. Ga jij de uitdaging aan bij deze kluswoning? Alle benodigde voorzieningen zijn op korte loopafstand: een supermarkt om het hoekje aan de Weg naar Laren, kinderopvang, basisschool, Vrije School, diverse speeltuintjes, het theater en de historische binnenstad van Zutphen. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. De wijk heeft niet alleen veel groen en rustige straten, maar ook karakter en sfeer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de ingang van de voormalige winkel, te herkennen aan de grote ramen. In het achterste deel van het pand is nog een entree, die toegang geeft tot een ruime hal. Hier is het goed mogelijk om een toiletruimte te realiseren. Fraaie elementen zijn het hoge plafond en de schuifdeur, die de hal van de winkelruimte scheidt. De grootste ruimte op de begane grond is de opslag/schuur, die verbouwd kan worden tot woonkamer. Er is nu alleen lichtinval aan de achterzijde, maar de schuifdeuren aan de voorzijde bieden de mogelijkheid om een kleine loggia met grote ramen te realiseren. Kelder: Vanuit de opslag/schuur is de grote kelder te bereiken, die uit twee delen bestaat. De huidige hoogte varieert van 1.66 tot 1.77 meter. Eerste verdieping: Met een nokhoogte van meer dan 4.50 meter biedt deze verdieping verrassend veel ruimte. Je oog valt op de ronde stalramen en de grote deuren in de voorgevel, waardoor vroeger allerlei spullen naar binnen werden gebracht. Er is in principe de mogelijkheid tot het plaatsen van dakramen, waarna er slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: - Het college van de gemeente Zutphen heeft besloten in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van één woning in het pand conform hun brief van september 2025, - Aanvraag omgevingsvergunning voor verbouwing/transformatie voor rekening en risico van koper - Wel elektra aanwezig, geen gasaansluiting en geen water of riolering. - Oorspronkelijk bouwjaar 1934, in gebruik geweest als groentewinkel met opslag - Mooie plek in een woonwijk, om de hoek van een supermarkt - In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende clausules opgenomen: - Niet feitelijk zelf gebruikt, - Ouderdomsclausule, - As-is, where-is clausule.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
18 m²
Land area
50 m²
Content
415 m³
Other enclosed space
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-12-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.