Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Hobbemakade 474

7204TH Zutphen • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.853

Photo Gallery

Hobbemakade 474 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op de eerste verdieping van het gebouw “Oleander” ligt dit comfortabele appartement, op korte afstand van het centrum. Met een oppervlakte van 102 m² biedt het appartement voldoende ruimte voor een prettige en comfortabele woonsituatie. Het in 1995 gebouwde appartementencomplex ligt gunstig aan de rand van het historische centrum van de Hanzestad Zutphen, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover bevindt zich een supermarkt (Lidl). Er is een eigen parkeerplaats voor de deur en voldoende bezoekersruimte. Het stadscentrum biedt daarnaast theater, bioscoop en een treinstation met goede verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Binnenkomst  Je komt binnen via een afgesloten portiek met brievenbussen en videofooninstallatie. De centrale hal geeft toegang tot de lift en de gemeenschappelijke fietsenberging alsmede het trappenhuis.  Eerste verdieping In het appartement zorgt de nette entree met meterkast en gang voor een prettige binnenkomst en een logische verbinding met alle vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje.  Woonkamer, half open keuken en balkon De ruime en lichte woonkamer is een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de woonkamer is het balkon bereikbaar middels een schuifpui.  Het balkon is afgewerkt met (schuifbare) glaspanelen en is daardoor beschut en comfortabel. Hier kun je aangenaam uit de wind en in de zon op uw balkon genieten van het uitzicht.  De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgevoerd met twee spoelbakken, een koelkast met twee vrieslades, een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische berging met de cv-ketel (2014, Intergas), mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een losse kastenwand. De kamers zijn flexibel in te richten en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. Badkamer De nette badkamer is uitgerust met inloopdouche, handdoekradiator en wastafel.   Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1995  • Aantal slaapkamers: 2   • Woonoppervlakte: 102 m²   • CV-Ketel: Intergas 2014 • Energielabel: A • Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein aan de voorzijde • Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond • Servicekosten VvE: € 241,81 per maand, Vereniging van Eigenaars Hobbemakade 464/504 te Zutphen. In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:   • Ouderdomsclausule In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.   Aanvaarding: in overleg.   Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.