Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 14

7201GT Zutphen • Gelderland

Sold

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 6.055

Photo Gallery

Hoornwerk 14 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen met uitzicht op de IJssel, een zeldzame kans in Zutphen! Bent u op zoek naar comfortabel, ruim en uitzonderlijk wonen op een werkelijk unieke locatie in Zutphen? Dan is dit hoekappartement precies wat u zoekt. Gelegen op een van de mooiste plekken van Zutphen, met een fenomenaal uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden, biedt deze woning elke dag opnieuw een geweldig beeld van voorbijvarende boten, wisselende wolkenluchten en mooie natuur. En dat alles op loopafstand van de charmante en historische binnenstad van Zutphen, met haar gezellige terrassen, winkels, cultuur en voorzieningen. Een combinatie die zelden beschikbaar komt, en nu te koop is. Het appartement Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex met een representatieve entree, intercom, brievenbussen, lift en toegang tot de ondergelegen parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging. Indeling: * Ruime entree met garderobe * Net toilet met fonteintje * C.V.-ruimte met extra bergruimte * Zeer royale en lichte woonkamer in Z-vorm met veel daglicht dankzij de hoekligging (zuid- en westzijde) * Open werkplek of tweede zithoek aan de woonkamer (voorheen tweede slaapkamer, eenvoudig weer terug te brengen) * Screens aan de zuidzijde van de woonkamer * Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en recirculatiekap * Grote bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger * Slaapkamer aan de IJsselzijde met volop ruimte en licht, een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren * Verzorgde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en extra kasten Het ruime balkon van ca. 12 m², gesitueerd op het westen, is de perfecte plek om tot in de late avond te genieten van de zon en het uitzicht. Via een schuifpui en deur is deze vanuit de woonkamer te bereiken. Waarom dit appartement zo bijzonder is: * Uitzonderlijke ligging: directe zichtlijnen op rivier en uiterwaarden * Op loopafstand van het centrum van Zutphen * Energiezuinig (A-label) en voorzien van een C.V.-ketel (2020) * Eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage * Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 222,16 * Mogelijkheid tot creëren van tweede slaapkamer of juist behouden van royale leefruimte Zoekt u comfort, rust en ruimte met een schitterend uitzicht over de IJssel én de gezelligheid van de historische binnenstad van Zutphen op loopafstand? Dan is dit stijlvolle appartement de perfecte match. Bel ons voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,04%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.