Jump to content
Logo of MakelaardijDesk Lochem - Alles onder één dak!

Ita Wegmanhof 5

7207PC Zutphen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Ita Wegmanhof 5 Zutphen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde en groene wijk Leesten-Oost aan een autovrij hofje staat deze instapklare TUSSENWONING uit 2003. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van scholen en sport tot winkels en natuur. De woning zelf biedt modern wooncomfort met oog voor detail. Denk aan een fraaie visgraatvloer, industriële accenten en een luxe badkamer. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de slaapkamers en zolder volop ruimte en flexibiliteit bieden. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een praktische berging. Indeling begane grond Entree in de hal met praktische garderobenis en toilet met fontein. Wat meteen opvalt is de fraaie PVC vloer in visgraatmotief en de industriële details, zoals de moderne verlichting en stalen binnendeur. Deze details geven de woning een stoer karakter. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Tevens vind je hier de tuindeur waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Dankzij de gunstige indeling is koken hier een plezier en sta je altijd in contact met het gezin of je gasten. De trap bevindt zich in de woonkamer, deze zorgt voor een speels en dynamisch effect. Eerste verdieping Via de luxe afgewerkte trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers, beide voorzien van een frisse laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen. De badkamer is in 2022 helemaal gemoderniseerd. De beige tegels met zwarte accenten zorgen voor een luxe uitstraling. De regendouche, kraan in het wastafelmeubel en de handdoekradiator zijn in de kleur gunmetal vormgegeven, wat een stoere look geeft. Tweede verdieping Door de schuifdeuren op de overloop worden de trappen fraai aan het zicht onttrokken, wat niet alleen zorgt voor een strakke uitstraling maar ook bijdraagt aan het behoud van warmte en rust. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend veelzijdig en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Plaats je hier een groter dakraam of een dakkapel, dan kan deze verdieping zelfs officieel als woonoppervlakte worden meegerekend, een mooie kans om extra ruimte en comfort te creëren. Daarnaast vind je hier de CV-installatie en de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je volop kunt genieten zonder veel werk. Dankzij de ligging op het oosten pak je ’s ochtends heerlijk de zon mee. De verzorgde borders geven de tuin daarbij een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschik je over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom heb je bovendien altijd gemakkelijk toegang tot de tuin. Een fijne buitenruimte waar praktisch gemak en gezelligheid samenkomen! Kortom Een instapklare woning met moderne keuken, luxe badkamer en twee slaapkamers plus een multifunctionele zolder. De onderhoudsarme tuin met berging en de rustige, groene ligging in Leesten maken het woonplezier compleet! Voel je je hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien! Algemene informatie Soort woning: Tussenwoning Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2003 Aanvaarding: In overleg Perceeloppervlakte: 94 m² Woonoppervlakte: ca. 100 m² (incl. zolder) Externe bergruimte: ca. 8 m² Inhoud: ca. 365 m³ Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers) Overige informatie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: CV Intergas (2021) Energielabel: A Ligging: Gelegen in Leesten, een jonge, groene wijk. Hier is het rustig wonen met alle dagelijkse gemakken letterlijk om de hoek. Van ontspanning in het groen tot boodschappen doen, scholen, sport en snelle verbindingen, alles is binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
94 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.