Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laakse Hof 8

7207NN Zutphen • Gelderland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 4.482

Photo Gallery

Laakse Hof 8 Zutphen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Royaal en luxe wonen in een rustig hofje, waar deze vrijstaande villa alles biedt wat je zoekt. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk, en op de bovengelegen verdiepingen zijn nog vijf slaapkamers en een badkamer. De woon-/eetkamer grenst aan een mooie serre, gericht op het zuiden. Op het dak liggen 38 zonnepanelen en in de tuin, naast de jacuzzi, staat een heerlijke sauna. De tuin, met een grote variatie aan groen, heeft een uitstekende zonligging en volop sfeer. Dit is niet zomaar een villa, maar een droomvilla in een fantastische woonomgeving in de wijk Ooyerhoek. In de nabijheid zijn een speeltuintje voor de kinderen, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen en fietsen. Met de bus of fiets zijn de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar. Het Gelre ziekenhuis is binnen handbereik, net als diverse N-wegen richting de A1 en A12. Indeling: Begane grond: Bij de carport met laadpaal is een deur, die toegang geeft tot de bijkeuken. De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde van deze zeer royale villa. In de lichte hal zijn de trapopgang, het gastentoilet, de meterkast en de garderobekast. De lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer en de keuken. In de woon-/eetkamer word je aangenaam verrast door de ruimte en het uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de design gashaard, en het eetgedeelte biedt ruimte aan een 8-persoonstafel. Openslaande deuren geven toegang tot de serre, met glazen schuifdeuren naar de tuin. In de woon-/eetkamer hangt een airco-unit, die in combinatie met 38 zonnepanelen voor een lagere energierekening zorgt. Aan de voorzijde is de keuken, waar een U-opstelling staat. De aanrechtbladen zijn van graniet, er staat een 2-persoonstafel en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Naast de keuken is een verwarmde bijkeuken/berging, met toegang tot de carport en oprit. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Sfeermaker in de slaapkamer is de houten vloer en er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast het badmeubel met wastafel is een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel, hoge kast en een spiegel. Eerste verdieping: Vanaf de royale en lichte overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Naast de toiletruimte is de badkamer met een bad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de linkerzijde, ingericht als tweepersoonskamer en als werkkamer. Aan de achterzijde is een kleine slaapkamer, in gebruik als muziekruimte. Slaapkamer nummer vijf (de zesde in huis) is aan de rechterzijde van dit zeer ruime huis. Tweede verdieping: Bij de trap en op de overloop zorgen vierkante ramen voor fijne lichtinval. Naast de trap is een berging en vanuit de ruime slaapkamer is een tweede berging te bereiken. De slaapkamer heeft een speels, schuin dak en in een nis hangt een wastafelmeubel. Tuin: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, met een glazen dak en schuifdeuren naar de tuin. Een groot deel van het jaar is de serre een heerlijke plek om van de zon te genieten, met zonwering voor gewenste schaduw. De aansluitende tuin heeft een uitstekende zonligging, voornamelijk op het zuiden en westen. Geniet van het hele groen, de terrassen en de jacuzzi. En de sauna…. Geweldig! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 (controle in 2018 en 2026); - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2019, eigendom) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, eetkamer en keuken; - 16 zonnepanelen (2014) - 22 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2021; - Oprit met carport en laadpaal; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte op de eerste en tweede verdieping; - Prachtige tuin met een serre, terrassen, jacuzzi en een sauna; - De aanwezige traplift wordt verwijderd, tenzij nieuwe bewoner WMO goedgekeurde aanvraag bezit. - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
462 m²
Content
610 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.