Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Nienke van Hichtumplein 25

7207KS Zutphen • Gelderland

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.558

Photo Gallery

Nienke van Hichtumplein 25 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon duurzame woning, aan rustig woonplein in Leesten! Deze goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1 kapwoning aan Nienke van Hichtumplein 25 is helemaal van deze tijd en is o.a. voorzien van riante, tuingerichte woonkamer, half open woonkeuken met eethoek aan de voorzijde, extra (werk/slaap-)kamer in de voormalige garage, twee riante slaapkamers op de 1e verdieping, keurige badkamer met ligbad en separate douche, vliering, groene achtertuin op het zuidwesten, met fraaie overkapping tegen de achtergevel, houten berging en aan de voorzijde een oprit met laadpaal voor de elektrische auto. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen (waarvan 5 semi-transparant op de overkapping) en lucht/water warmtepomp! Het woonoppervlak is 129 m², de inhoud 455 m³ en het perceel heeft een grootte van 189 m². De woning is gelegen aan een rustig woonplein in de Zutphense (nieuwbouw-)wijk Leesten. De wijk beschikt over haar eigen wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, welke is gelegen op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast ben je snel op de rondweg van de stad, waardoor omliggende steden als Apeldoorn, Deventer en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn. Verder staat Zutphen o.a. bekend om haar diverse buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes en haar prachtige oude binnenstad waar altijd wat te beleven is! Begane grond: overdekte entree, ruime hal met toegang tot vaste kast/berging met daarin aansluitingen wasmachine en droger, trapkast, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Ruime, half open woonkeuken met eethoek aan de voorzijde, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Extra werk-/slaapkamer aan de voorzijde in de voormalige garage, ter grootte van circa 8 m². 1e Verdieping: overloop, vaste kast t.b.v. de warmtepomp met boiler via de overloop met ladder toegang tot de vliering. Twee ruime slaapkamers (voorheen drie) ter grootte van circa 15,5 m² en 16 m², beiden keurig afgewerkt en voorzien van HR++ beglazing. Nette badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Vliering: vanuit de overloop te bereiken bergruimte. Achtertuin, met achterom, op het zuidwesten met fraaie overkapping tegen de achtergevel voorzien van semi-transparante zonnepanelen, sierbestrating, meerdere borders en houten berging. Aan de voorzijde is een siertuin aanwezig en oprit met parkeerruimte voor één (elektrische)personenauto, inclusief laadpunt! Kortom: op zoek naar een unieke, moderne maar bovenal energiezuinige woning in Leesten? Kom snel kijken bij Nienke van Hichtumplein 25! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
189 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.